Пандемия и падение курса рубля ривели к ажиотажному спросу на жилье
I квартал 2020 года был успешным для рынка вторичной недвижимости: спрос и предложение увеличивались. Стоимость квадратного метра также выросла: за год она поднялась на 4,9%, до 54 тыс. руб., за квартал рост составил 0,8%. Пандемия и падение курса рубля создали на рынке ситуацию ажиотажного спроса: в последние недели марта россияне активно интересовались консервативными активами, пытаясь сохранить накопления.
Спрос и предложение
В условиях неопределенности, россияне делают ставку на недвижимость. Аналитики Авито Недвижимости заметили, что спрос в I квартале 2020 года вырос на 8,6% по сравнению с аналогичным периодом в 2019 году. Пик роста наблюдался во вторую и третью недели марта, когда показатели резко выросли на 26%, а затем — на 12%. Чтобы удовлетворить ажиотажный спрос, продавцы увеличили объем предложения - по данным аналитиков Авито, оно выросло на 13%
В условиях самоизоляции россияне стали больше времени проводить в интернете и эксперты Авито Недвижимость предполагают, что теперь у них есть больше времени, чтобы подготовить почву для решения важных вопросов, связанных с покупкой квартиры, в будущем.
Цены на вторичку растут
За I квартал 2020 цены самый большой рост цен наблюдался в Краснодарском крае (6%), Приморском крае (4%) Иркутской области (3,6%). Помимо этих регионов, вторичка ощутимо подорожала в Тюменской (2,6%) и Калининградской (1,9%) областях.
Москва по-прежнему лидирует в рейтинге стоимости жилья: здесь в среднем квадратный метр обходится 196 424 руб., а рост за год составляет 4,1%. Однако по сравнению с IV кварталом вторичное жилье в Москве несильно подорожало — стоимость увеличилась на 1%. В Санкт-Петербурге квадратный метр в среднем стоит 117 949 руб. видят рост на 6,4% в год, но за квартал наблюдается подорожание на 1%. Замыкает тройку Владивосток, где квадратный метр стоит 114 650 руб. и ростом в 9,7% за 2019 год и 4% за квартал.
Самое большое подорожание наблюдается в Сочи — за I квартал стоимость квадратного метра вторичной недвижимости увеличилась на 6%. Высокие показатели роста также замечены Иркутске (3,6%), Тюмени (2,6%) и Калининграде (1,9%). В Нижнем Новгороде вторичная недвижимость подорожала на 1,4% за квартал и на 5,9% за год.
Средняя стоимость квадратного метра на рынке вторичной недвижимости
|
Кв.м. I квартал 2019 |
Кв.м. IV квартал 2019 |
Кв.м. за I квартал 2020 |
Изменения за квартал |
Изменения за год |
|
|
Москва |
188 657 руб. |
196 938 руб. |
196 424 руб. |
-0,3% |
4,1% |
|
Санкт-Петербург |
110 825 руб. |
116 570 руб. |
117 949 руб. |
1,2% |
6,4% |
|
Владивосток |
104 545 руб. |
110 294 руб. |
114 650 руб. |
4% |
9,7% |
|
Сочи |
96 961 руб. |
100 707 руб. |
106 766 руб. |
6% |
10,1% |
|
Севастополь |
84 140 руб. |
84 999 руб. |
86 377 руб. |
1,6% |
2,7% |
|
Казань |
75 830 руб. |
77 898 руб. |
78 827 руб. |
1,2% |
4% |
|
Симферополь |
72 005 руб. |
74 503 руб. |
75 349 руб. |
1,1% |
4,6% |
|
Екатеринбург |
68 749 руб. |
69 135 руб. |
69 444 руб. |
0,5% |
1% |
|
Уфа |
66 993 руб. |
68 115 руб. |
67 781 руб. |
-0,5% |
1,2% |
|
Новосибирск |
63 798 руб. |
66 670 руб. |
67 700 руб. |
1,5% |
6,1% |
|
Волгоград |
46 001 руб. |
45 752 руб. |
45 783 руб. |
0,07% |
-0,5% |
|
Воронеж |
45 719 руб. |
47 144 руб. |
47 780 руб. |
1,4% |
4,5% |
|
Иркутск |
58 338 руб. |
63 263 руб. |
65 516 руб. |
3,6% |
12,3% |
|
Калининград |
52 254 руб. |
54 545 руб. |
55 553 руб. |
1,9% |
6,3% |
|
Краснодар |
51 995 руб. |
53 776 руб. |
53 953 руб. |
0,3% |
3,8% |
|
Красноярск |
56 821 руб. |
58 670 руб. |
59 765 руб. |
1,9% |
5,2% |
|
Нижний Новгород |
60 440 руб. |
63 100 руб. |
64 011 руб. |
1,4% |
5,9% |
|
Омск |
42 416 руб. |
43 403 руб. |
43 969 руб. |
1,3% |
3,7% |
|
Пермь |
52 274 руб. |
53 573 руб. |
54 177 руб. |
1,1% |
3,6% |
|
Ростов-на-Дону |
55 860 руб. |
56 097 руб. |
56 363 руб. |
0,5% |
0,9% |
|
Самара |
54 157 руб. |
54 541 руб. |
54 864 руб. |
0,6% |
1,3% |
|
Саратов |
39 280 руб. |
39 511 руб. |
39 684 руб. |
0,4% |
1% |
|
Тюмень |
61 186 руб. |
63 889 руб. |
65 587 руб. |
2,7% |
7,2% |
|
Ульяновск |
39 230 руб. |
40 275 руб. |
40 991 руб. |
1,8% |
4,5% |
|
Челябинск |
38 332 руб. |
38 182 руб. |
38 000 руб. |
-0,5% |
-0,9% |
