«Циолковский» нового поколения

«Циолковский» нового поколения

В Сормовском районе началось строительство нового жилого комплекса «Циолковский». Через несколько лет здесь будет построен микрорайон нового поколения из шести 16-этажных жилых домов, пятиэтажного административного здания и надземного паркинга. А внутри комплекса появится дворовое пространство с небывалым для Нижнего Новгорода благоустройством.

Генеральный директор Нижегородской девелоперской компании Михаил Иванов

Михаил Сергеевич, прежде всего, в начале года ваша компания завершила свой первый проект – ЖК «Преображенский». Насколько этот проект оказался успешным?

ЖК «Преображенский» был для нас максимально сложным объектом: здесь и высокая стесненность строительства, и сложные гидрогеологические условия, и плотная окружающая застройка, и примыкающий к дому объект культурного наследия… Плюс к этому возникли сложности экономического порядка: мы начали работу на площадке перед самым началом кризиса. И все же «Преображенский» сдан даже раньше заявленного срока, дом получился очень красивым (недаром он удостоен двух премий за архитектуру), а проект – прибыльным, поскольку даже в самый разгар кризиса квартиры здесь продавались на 10% дороже среднерыночных.

В сентябре вы получили разрешение на строительство первого дома нового жилого комплекса в Сормовском районе. А чем для вас так привлекательно Сормово?

Сормово – это родина моих предков. В Сормовском районе мой дед когда-то был главой райисполкома и построил очень много жилья. Мой отец тоже построил здесь немало объектов: ЖК «Планетарий», ЖК «Метеор», дом на Юбилейном бульваре и другие. А мне хочется не только продолжить семейную традицию, но и превзойти своих предков. Сейчас рядом с Сормовским парком мы начали строительство жилого комплекса «Циолковский», который будет отличаться от всего, что до сих пор строилось в Нижнем Новгороде. Его концепция подразумевает, что по большинству качественных параметров жилье здесь будет максимально приближено к бизнес-классу, а цены – очень близкие к классу «эконом». Мы называем «Циолковский» жилым комплексом нового поколения.

Проектом предусмотрена периметральная застройка микрорайона жилыми домами, а в центре – между ними – большая площадь отдана под спортивные и детские площадки, оформленные по индивидуальному дизайну, соответствующему названию ЖК «Циолковский». У нас большая зона Work Out для занятий спортом на свежем воздухе. Будут проложены велодорожки и оборудованы велопарковки у каждого дома. Во дворе будет огороженная зона для детей со специальным оборудованием и мягким покрытием -  ребятишки смогут гулять здесь самостоятельно. Предусмотрена даже специализированная огороженная зона для выгула собак, а в каждом подъезде дома на первом этаже будет возможность вымыть лапы питомцам.

Если говорить о самих домах, то их инженерное оборудование вполне соответствует бизнес-классу, вплоть до обустройства гибридной системы вентиляции – на вентиляционных каналах будут устанавливаться специальные вентиляторы, которые будут работать при недостатке тяги естественной вентиляции. Отопление и горячее водоснабжение квартир предусмотрено от двухконтурных котлов, что обеспечивает возможность регулировать температуру индивидуально в каждой квартире. Кроме того, мы поставим энергоэффективные окна, которые будут задерживать летом солнечные лучи, а зимой не выпускать из квартиры тепло. Потолки высотой более 2,7 м, что является очень хорошим показателем для высотки. Большое количество планировок – от студий до четырехкомнатных квартир, которые будут сдаваться с улучшенной дизайнерской отделкой в нескольких стилях. До конца апреля покупатели могут выбрать один из трех стилей: минимализм, классика или хай-тек. Отделка действительно улучшенная: на полах во всех комнатах ламинат, на кухне – плитка, качественные натяжные потолки, хорошие обои под покраску, плитка в санузлах и ванных комнатах на полах и на всю высоту стен… Все это уже сейчас можно не только увидеть, но и пощупать в нашем отделе продаж – мы отделали этими материалами три переговорные в разных стилях.

А каковы у вас условия продажи квартир?

Цены начинаются от 49 тыс. рублей за 1 кв. м и зависят от этажа, площади, планировки квартиры и вида из окон. Если покупатель предпочтет квартиру без отделки – продадим дешевле. Но потом отделка того же уровня новоселу выйдет дороже. Предусмотрена продажа вторичного жилья покупателей без комиссии, если оно будет реализовываться через наше агентство. Мы аккредитованы в большом количестве банков, которые предлагают самые разные ипотечные программы, вплоть до ипотеки без первоначального взноса. На мой взгляд, мы сформировали очень привлекательное предложение для будущих новоселов. Аналитики сферы недвижимости утверждают, что в ближайшее время цены на недвижимость начнут расти – ведь количество вводимого в Нижнем Новгороде жилья за три последних года значительно снизилось, остатки построенных ранее квартир распродаются, предложение сокращается. Поэтому сейчас самое время для покупки квартиры.

С другой стороны, покупать квартиру в первом доме микрорайона – значит несколько лет прожить на стройплощадке…

Стройка – это всегда дискомфорт. Но мы постарались этот дискомфорт максимально снизить. У нас проектом предусмотрены фундаменты не свайные, а единая монолитная железобетонная плита, поэтому не будет шумных копровых установок. Поскольку мы ведем застройки по периметру, каждый введенный в эксплуатацию дом будет граничить торцом только с одной стройкой. Благоустройство территории должно вводиться по очередям, но мы прорабатываем вопрос о том, чтобы полностью выполнить благоустройство всего микрорайона к окончанию строительства второго дома.

И когда вы закончите строительство ЖК «Циолковский»?

Разрешение на строительство первого дома получено 1 сентября 2017 года. Мы планируем ввести его в эксплуатацию в конце 2018-го, а квартиру с отделкой новоселы получат уже в начале 2019 года, что примерно на полгода раньше официальных сроков. Причем гарантию окончания строительства дома к этому сроку даем не только мы. На строительство дома мы получили проектное финансирование от Саровбизнесбанка. Это значит, что, во-первых, банк полностью контролирует наши расходы и гарантирует, что мы направляем деньги только на стройку. А во-вторых, это гарантия полной финансовой обеспеченности строительства дома. Даже если будет продана всего одна квартира, дом будет достроен за счет средств банка. И тот человек, который купил квартиру на старте продаж, свои деньги не потеряет, а въедет в свою квартиру в заявленные сроки. На данный момент мы продали уже больше десятка квартир, а нежилые помещения на первом этаже забронированы уже почти все.

В скором времени мы планируем получить разрешение на строительство второго дома. А целиком построить микрорайон собираемся за пять-шесть лет. Так что к 2023 году нижегородцы увидят ЖК «Циолковский» во всей его красе.

Нижегородская девелоперская компания

Офис продаж: Нижний Новгород, ул. Белинского, д. 32 (квадратная башня), офис 502

Тел.: (831) 288-07-84 , (831) 439-52-45

http://жк-циолковский.рф

 


Возврат к списку

Наверх