В Нижнем Новгороде окупаемость инвестиций в недвижимость составляет 14 лет

В Нижнем Новгороде окупаемость инвестиций в недвижимость составляет 14 лет

В 36 городах России аренда квартиры может окупить ее покупку за десять лет или даже быстрее, выяснили аналитики портала Domofond.ru. В тройке лидеров – города на севере страны. Например, в Воркуте для этого потребуется чуть больше трех лет, а в Магадане – около 7 лет. Москва занимает одно из последних мест рейтинга: в столице, чтобы в вернуть деньги, потраченные на приобретение однокомнатной квартиры, ее потребуется сдавать в течение 18 лет. В Нижнем Новгороде окупаемость однокомнатной квартиры составляет 14 лет, а в Арзамасе, как и в столице – 18.

Север России – самый выгодный район для покупки квартиры

Окупаемость жилья рассчитывалась как отношение средней цены однокомнатной квартиры на вторичном рынке в городах России к средней годовой арендной ставке (без учета простаивания и расходов на ремонт). При расчетах специалисты использовали данные о ценах предложений, представленных на портале недвижимости Domofond.ru, по состоянию на сентябрь 2018 года.

 

Наилучшую окупаемость показали города на севере страны: они заняли первые три места. Лидирует Воркута: здесь доходность аренды составляет 31,8%, окупаемость — чуть больше 3 лет. Второе и третье места принадлежат Норильску (доходность 20,6%, окупаемость чуть меньше 5 лет) и Североморску с доходностью 16,3% и окупаемостью немногим больше 6 лет.

 

За исключением Кингисеппа (Ленинградская область, 9-е место в общероссийском рейтинге), все города в топ-10 окупаемости находятся в северных и восточных регионах России. Республика Коми представлена в десятке лидеров не только Воркутой, но и занявшим 7-е место Усинском. Соседи по Дальнему Востоку — Хабаровский край, Магаданская область и Камчатский край — тоже вошли в топ-10 с городами Комсомольск-на-Амуре (8-е место), Магадан (7-е место) и Петропавловск-Камчатский (10-е место).

 

Города-лидеры по доходности и окупаемости однокомнатных квартир

 

Место

Регион

Город

Аренда, руб. в месяц

Продажа, руб. за квартиру

Доходность аренды, % за год

Окупаемость, лет

1

Республика Коми

Воркута

9 322

351 457

31,8

3

2

Красноярский край

Норильск

15 097

879 973

20,6

5

3

Мурманская область

Североморск

13 454

991 891

16,3

6

4

Тюменская область

Тобольск

21 750

1 663 935

15,7

6

5

Иркутская область

Усть-Илимск

11 400

950 869

14,4

7

6

Республика Коми

Усинск

20 004

1 702 103

14,1

7

7

Магаданская область

Магадан

20 422

1 755 483

14,0

7

8

 

Хабаровский край

Комсомольск-на-Амуре

14 305

1 353 643

12,7

8

9

Ленинградская область

Кингисепп

18 483

1 804 406

12,3

8

10

Камчатский край

Петропавловск-Камчатский

20 993

2 161 691

11,7

9

 

 

Покупка квартиры во Владивостоке окупится через 21 год

 

Нижние строки рейтинга заняли Владивосток, где покупка «однушки» окупится лишь через 21 год, Ялта с окупаемостью в 18 лет и Москва. Доходность в столице чуть меньше 5,5%, а вложения в покупку квартиры будут возвращаться более 18 лет. Низкие места в рейтинге обусловлены очень высокой стоимостью предложения однокомнатных квартир на продажу. Эти цены не может компенсировать даже дорогая аренда. Только в четырех городах из нижних десяти строк — это нижегородский Арзамас (4-е место), Курск (7-е место), Новочебоксарск в Чувашии (9-е место) и Октябрьский в Башкирии (10-е место) — стоимость продажи однокомнатных квартир ниже, чем в среднем по стране (она составляет 1 934 398 руб.). В трех городах из десятки аутсайдеров стоимость аренды значительно превышает среднюю ставку по России (она составляет 13 071 руб.). Кроме Москвы, это крымские Ялта и Евпатория.

 

Во Владивостоке цены на аренду жилья близки к средним по России, а цены на продажу оказались несоразмерно высокими. По состоянию на сентябрь 2018 года, крупнейший город Приморского края занимает 22-е место по стоимости однокомнатных квартир.

 

Города-аутсайдеры по доходности и окупаемости однокомнатных квартир

 

Место

Регион

Город

Аренда, руб. в месяц

Продажа, руб. за квартиру

Доходность аренды, % за год

Окупаемость, лет

250

Приморский край

Владивосток

12 729

3 189 127

4,8

21

249

Крым

Ялта

21 306

4 670 697

5,5

18

248

Москва

Москва

34 495

7 532 494

5,5

18

247

Нижегородская область

Арзамас

7 909

1 725 568

5,5

18

246

Краснодарский край

Ейск

9 286

1 967 094

5,7

18

245

Белгородская область

Белгород

11 323

2 349 965

5,8

17

244

Курская область

Курск

8 249

1 665 443

5,9

17

243

Крым

Евпатория

14 783

2 965 591

6,0

17

242

Чувашская Республика

Новочебоксарск

7 169

1 418 244

6,1

16

241

Республика Башкортостан

Октябрьский

8 426

1 657 380

6,1

16

 

Города-миллионеры

На первом месте в рейтинге городов-миллионеров — Челябинск с окупаемостью 11 лет. В общем рейтинге городов он занял только 49 место. Чуть отстает от него Краснодар (50-е место в общероссийском рейтинге, окупаемость 11 лет). На третьем месте — Новосибирск. Доходность однокомнатных квартир здесь составляет 8,4% в год, а на возврат всей стоимости покупки «однушки» потребуется 12 лет.

 

Предпоследнюю строку в списке миллионеров заняла Казань. В столице Татарстана окупится приобретение «однушки» только через 15 лет. Низкие показатели не позволили Казани подняться выше 235-го места в общероссийском рейтинге.

 

Рейтинг городов-миллионеров по доходности и окупаемости

 

Место

Город

Аренда, руб. в месяц

Продажа, руб. за квартиру

Доходность аренды, % за год

Окупаемость, лет

49

Челябинск

11 311

1 467 307

9,3

11

50

Краснодар

14483

1 893 362

9,2

11

91

Новосибирск

15210

2 171 091

8,4

12

99

Ростов-на-Дону

14550

2 093 410

8,3

12

100

Красноярск

13006

1 874 803

8,3

12

145

Самара

14270

2 175 750

7,9

13

148

Волгоград

11930

1 823 230

7,9

13

161

Омск

10545

1 638 436

7,7

13

172

Екатеринбург

16795

2 639 228

7,6

13

173

Пермь

12542

1 976 033

7,6

13

191

Воронеж

10669

1 734 861

7,4

14

204

Уфа

14551

2 416 476

7,2

14

211

Нижний Новгород

14272

2 413 175

7,1

14

218

Санкт-Петербург

22 218

3 913 360

6,8

15

235

Казань

15168

2 794 873

6,5

15

248

Москва

34 495

7 532 494

5,5

18


 

О Domofond.ru

Domofond.ru – это ведущий сайт для поиска недвижимости по всей России: база новостроек, квартиры на продажу и в аренду, загородная недвижимость, коммерческая недвижимость. На сайте представлена аналитика рынка, инструменты для оценки стоимости жилья, рейтинги городов и районов на основе оценок местных жителей, отзывы жителей о своих районах, а также советы о покупке, продаже и аренде жилья, которые легко применить на практике.

На сайте также представлен рейтинг «Идеальный район», где собраны мнения и отзывы местных жителей о комфортности проживания в своих городах и районах. Он показывает, как жители оценили свои города по 10 параметрам, а также общие баллы для каждого города.

Для СМИ и посетителей сайта разработаны аналитические инструменты. В разделе «Цены» http://www.domofond.ru/tsenyможно узнать средние цены на продажу и аренду жилья в любом городе России. Сервис онлайн-оценки квартир «Domofond Оценка» http://www.domofond.ru/ozenkaпоможет за несколько минут получить информацию об ориентировочной стоимости конкретной квартиры. База Domofond.ru включает миллионы объявлений о продаже и аренде квартир и домов во всех регионах страны.

 


Возврат к списку

Наверх