В Нижнем Новгороде падает спрос на коммерческую недвижимость

В Нижнем Новгороде падает спрос на коммерческую недвижимость

Эксперты Авито проанализировали рынок коммерческой недвижимости в Нижнем Новгороде и выяснили, что общее число предложений о ее продаже выросло за год на 30%, при этом спрос покупателей упал на 19%. Большую часть рынка (38%) составляют предложения о продаже помещений свободного назначения. В настоящее время с минимальными затратами можно приобрести именно их – за 10 миллионов рублей, а дороже всего потенциальному покупателю обойдется производственное помещение – в среднем 45 миллионов рублей.

Как изменились цены

Самым дорогим типом коммерческой недвижимости стали производственные помещения – их средняя стоимость составила 45 млн. рублей. Следующие за ними гостиницы в среднем продавались за 34 млн. рублей, далее идут склады по стоимости 33 млн. рублей за объект. Дешевле всего (в среднем за 9,7 млн. рублей) можно было приобрести помещение свободного назначения. Самым существенным за год подорожанием – на 6% – отметились помещения общепита, а сильнее всего подешевели гостиницы – их стоимость снизилась на 35%.

Средние цены типов коммерческой недвижимости и их динамика

Тип коммерческой недвижимости

Октябрь 2018 г., руб.

Динамика за год

Производственное помещение

44 949 069

-5%

Гостиница

33 674 917

-35%

Складское помещение

33 015 927

3%

Помещение общественного питания

22 185 294

6%

Офисное помещение

11 857 618

-8%

Торговое помещение

10 591 252

-16%

Помещение свободного назначения

9 684 597

-17%


Рынок предложения

По итогам прошедших месяцев 2018 года 38% предложений на рынке коммерческой недвижимости пришлось на помещения свободного назначения. На втором месте оказались офисы (25%), на третьем – торговые помещения (23%). Меньше всего было предложений о продаже помещений общепита – всего 1%. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года общий объем рынка вырос на 30%.

 

 

Спрос на коммерческие площади

Интерес[1] покупателей к покупке объектов коммерческой недвижимости снизился на 19% за год. Спрос вырос только на торговые помещения – на 2%. На остальные типы коммерческой недвижимости он снизился, особенно заметно – на помещения общественного питания (-50%) и гостиницы (-34%).

Динамика спроса на типы недвижимости

Тип коммерческой недвижимости

Изменение спроса за год

1

Помещение общественного питания

-50%

2

Гостиница

-34%

3

Помещение свободного назначения

-24%

4

Офисное помещение

-29%

5

Производственное помещение

-18%

6

Торговое помещение

2%

7

Складское помещение

-21%


«Финансовые вложения в арендную недвижимость – это всегда крупный и дорогой инвестиционный проект, требующий стабильности и уверенности в среднесрочной перспективе. В условиях колебаний на валютном рынке и угрозы новых санкций российские бизнесмены проявляют осторожность и выдержку – этим и вызвано снижение спроса на коммерческую недвижимость», – говорит Иван Дубровин, управляющий директор «Авито Недвижимость».

 



[1] Под термином «спрос» следует понимать переход по ссылке «показать номер» или «написать сообщение».




Возврат к списку

Наверх