В Нижнем Новгороде подешевело жильё на продажу, но повысились арендные ставки

В Нижнем Новгороде подешевело жильё на продажу, но повысились арендные ставки

Специалисты портала Domofond.ru проанализировали динамику цен на продажу и аренду жилья в Нижнем Новгороде за II квартал 2017 года[1]. По данным сайта, стоимость квартир в Нижнем Новгороде стала ниже, а арендные ставки, напротив, повысились.

Согласно данным Domofond.ru, во II квартале 2017 года в Нижнем Новгороде доли спроса на однокомнатные и двухкомнатные квартиры увеличились на 0,3 и 0,2 процентных пункта соответственно. При этом доли квартир с 3 комнатами и 4 и более комнатами, напротив, стали ниже на 0,1 и 0,5 п.п.

В структуре предложения на рынке Нижнего Новгорода доли «однушек» увеличились на 0,3 п.п., а многокомнатных квартир – уменьшились на столько же. Доли «трешек» и «двушек» не изменились относительно I квартала 2017 года.

Продажа квартиры: понижение стоимости кв. м

Во II квартале 2017 года по сравнению с прошлым периодом стоимость квадратного метра вторичной недвижимости в среднем по Нижнему Новгороду стала ниже на 1,6%. Если ранее средняя цена за квадратный метр в городе составляла 63,6 тыс. руб., то во IIквартале 2017 года – 62,6 тыс. руб. Квартиры в Нижнем Новгороде по-прежнему дороже, чем в среднем по стране.

По России[2]цена предложения вторичных квартир во II квартале 2017 года снизилась на 0,9% – до 59,5 тыс. руб. за кв. м. Колебания в пределах 1,5% отмечены в 49 субъектах Российской Федерации.

 

 

Цена за кв. м, руб.

Цена за однокомнатную квартиру, руб.

Цена за двухкомнатную квартиру, руб.

I квартал 2017 г.

63 594

2 305 157

3 172 400

II квартал 2017 г.


62 589

2 245 714

3 109 979

Динамика

-1,6%

-2,6%

-2,0%

 

Динамика стоимости жилья в Нижнем Новгороде сильно различается в зависимости от района. Так, максимальное падение цен зафиксировано в Советском районе (-2,6%), а минимальное – в Приокском (-1,2%). Снижение отмечено во всех районах Нижнего Новгорода.

 Районы

I квартал 2017 г.

II квартал 2017 г.

Динамика

Автозаводский

56 996

56 019

-1,7%

Канавинский

62 782

61 862

-1,5%

Ленинский

58 662

57 734

-1,6%

Московский

58 861

58 436

-0,7%

Нижегородский

79 275

77 947

-1,7%

Приокский

65 224

64 428

-1,2%

Советский

72 013

70 135

-2,6%

Сормовский

56 103

54 804

-2,3%


Важно понимать, что представленные цифры отражают данные по предложениям, а итоговые суммы при совершении сделок могут отличаться.

 

Динамика цен на аренду жилья

Во IIквартале 2017 года произошло повышение ставок относительно прошлого периода: в среднем стоимость аренды увеличилась на 1,3%. Положительная динамика наблюдается в сегментах «двушек» и «трешек» – 2,4% и 5,7% соответственно. Однако однокомнатные квартиры продемонстрировали снижение на 0,6%.

Согласно статистике Domofond.ru, в целом по стране понижение арендных ставок на 1,5% и более было отмечено в 20 регионах, тогда как ощутимое подорожание сдаваемого жилья, с расчетом на однокомнатную квартиру, зафиксировано в 10 субъектах РФ. Средняя стоимость аренды в России во II квартале 2017 года составила 14,8 тыс. руб. – на 1,1% меньше, чем в I квартале. 

 

Стоимость аренды

Цена за кв. м, руб.

 

Однокомнатная квартира, руб.

 

Двухкомнатная квартира, руб.

Трехкомнатная квартира, руб.

I квартал 2017 г.

19 258

13 991

20 059

33 007

II квартал 2017 г.

19 511

 

13 908

20 532

34 891

Динамика

1,3%

 

-0,6%

2,4%

5,7%

 

Продажа загородной недвижимости: цены на дома понизились во всех сегментах

По сравнению с прошлым периодом во IIквартале 2017 года загородные дома стали дешевле на 0,5%. Если ранее кв. м стоил в среднем 31,6 тыс. руб., то сейчас – 30 тыс. руб.

Сильнее всего – на 9,5% – понизилась стоимость домов площадью менее 75 кв. м. Дома площадью 75-150 кв. м потеряли в цене 3,3%, а дома площадью более 150 кв. м. подешевели на 0,3%.

 

Цена за кв. м, руб.

Цена за дом площадью менее 75 кв. м, руб.

Цена за дом площадью 75-150 кв. м, руб.

Цена за дом площадью более 150 кв. м, руб.

I квартал 2017 г.

31 595

1 323 893

3 567 713

6 513 199

II квартал 2017 г.

30 001

1 198 528

3 450 561

6 493 973

Динамика

-5,0%

-9,5%

-3,3%

-0,3%

 



[1] Исследование проводилось на основе статистики Domofond.ru по 83 регионам России. Из-за недостатка данных анализ остальных регионов не проводился.


[2] Средняя цена предложения рассчитывалась как средневзвешенная цена кв. м в объявлениях о продаже квартир по всей России. При этом учитывалось распределение предложений по районам и срок размещения объявления на сайте.




Возврат к списку

Наверх