В Нижнем Новгороде снижаются ставки на аренду офисов

В Нижнем Новгороде снижаются ставки на аренду офисов

Эксперты Авито Недвижимости проанализировали рынок коммерческой недвижимости в Нижнем Новгороде по итогам IV квартала 2019 и выяснили, что арендовать офисное помещение стало доступнее на 1% по сравнению с предыдущим кварталом. Цена покупки офиса в среднем по городу осталась такой же, как и в III квартале 2019 года. Нижний Новгород - город с самыми дорогими офисами среди крупнейших областных центров.

Рынок офисов в России

В IV квартале 2019 года средняя стоимость квадратного метра офисной недвижимости в России при продаже составила 52 тыс. рублей, что на 1% меньше по сравнению с III кварталом 2019 года[1]. Аренда в среднем по стране обходится в 790 рублей за квадратный метр в месяц – это на 1% дороже, чем в предыдущем квартале.

Рынок офисов, вся Россия

 

Средняя цена м2, III кв. 2019 г., руб.

Средняя цена м2, IV кв. 2019 г., руб.

Изменение цены за квартал

Продажа

52 633

52 007

-1%

Аренда

780

790

+1%

 

Аренда и продажа офисов в крупнейших российских городах

В Нижнем Новгороде по итогам IV квартала 2019 офисы продаются дороже всего – в среднем 62,7 тыс. рублей (цена осталась прежней по сравнению с предыдущим кварталом 2019 года). В то же время аренда офисного помещения стоит 550 рублей за кв. м., что на 1% меньше % по сравнению с III кварталом 2019 года

По стоимости квадратного метра в продаже лидируют также Екатеринбург (62,7 тыс. рублей, рост цены на 4%) и Казань (60,4 тыс. рублей, стоимость не изменилась).

Самые доступные[2] офисы для покупки и аренды оказались в Волгограде – около 31 тыс. рублей за метр продажа (+5% по сравнению с III кварталом 2019 года) и чуть более 400 рублей в месяц аренда (+4% за квартал).

Также наиболее бюджетные офисные площади продаются в Омске (37,8 тыс. рублей, рост стоимости на 9%) и Челябинске (38 тыс. рублей, снижение цены на 5%). В этих же городах зафиксированы и низкие цены аренды: в Омске – 400 рублей в месяц (-7% за квартал), Челябинске – 450 рублей в месяц (цена не изменилась).

 

Рейтинг регионов по доступности покупки и аренды офиса, все классы офисной недвижимости, IV квартал 2019 г.

Город

Средняя цена продажи м2, руб.

Изменение цены за квартал (продажа)

Средняя цена аренды м2 в месяц, руб.

Изменение цены за квартал (аренда)

1

Волгоград

30 909

+5%

416

+4%

2

Омск

37 770

+9%

420

-7%

3

Челябинск

38 000

-5%

450

0%

4

Самара

47 997

0%

465

+1%

5

Пермь

48 387

-3%

500

0%

6

Воронеж

50 000

0%

500

-6%

7

Новосибирск

52 857

-2%

600

-6%

8

Ростов-на-Дону

55 714

-6%

559

-2%

9

Красноярск

59 965

0%

550

-3%

10

Уфа

60 000

+7%

600

0%

11

Казань

60 448

0%

600

0%

12

Екатеринбург

62 654

+4%

600

0%

13

Нижний Новгород

62 724

0%

550

-1%

 



[1]С 1 января 2020 года обновлена методика расчета цен: выводится медианное значение цены, что позволяет нивелировать нерыночные факторы, которые могут скорректировать показатель стоимости. История цен за 2019 и 2018 годы также пересчитана по новой методике.


[2] Из рассмотренных регионов




Возврат к списку

Наверх