Большая страна строится из маленьких

Образованная ГК «Луидор» компания «Строй-Риэлти и К» успешно реализует проект по строительству жилого комплекса комфорткласса «Маленькая страна» в Приокском районе Нижнего Новгорода. Цель компании – возвести такие же комфортные микрорайоны в разных районах города.

Александр Карцевский, генеральный директор «Строй-Риэлти и К»

Мы изначально набрали высокий темп

Александр Валентинович, прежде всего, компания «Строй-Риэлти и К» – это новый игрок на рынке недвижимости Нижнего Новгорода. Расскажите об истории ее создания.

Компания действительно новая. А вот лично меня новым игроком на рынке недвижимости назвать сложно.  В 1998 году я возглавил Ипотечную компанию Сбербанка и успешно проработал в ней семь лет. Мы построили около 100 тыс. кв. м жилья бизнес-класса и до сих пор гордимся возведенными объектами. Квартиры в кварталах, построенных Ипотечной компанией Сбербанка на улицах Ошарская – Ижорская – Полтавская – Дунаева, благодаря высокому качеству строений и достойному благоустройству территории, до настоящего времени высоко ценятся на рынке. Мы дорожим репутацией, все наши дома сдаются в установленные сроки, ни разу не были нарушены обязательства перед дольщиками или партнерами.

Затем на протяжении ряда лет я работал в органах государственной власти и муниципального управления. В феврале 2015 года получил предложение от руководства и акционеров группы компаний «Луидор» подготовить новое направление для развития и, возможно, возглавить его. Так в итоге и вышло. Компания «Строй-Риэлти и К» образована в мае 2015 года. После анализа различных вариантов выбор был сделан в пользу строительства жилья комфорткласса. Вскоре мне удалось собрать команду, костяк которой составили топ-менеджеры Ипотечной компании Сбербанка, такие как Павел Иванович Солдатов, Андрей Александрович Бакушин и другие сотрудники. Пригласив их, я уверен, что проект будет успешно реализован не только потому, что это высокие профессионалы, люди, уважаемые в строительном сообществе Нижнего Новгорода, но и потому, что очень хорошо знаю их лично, мы давным-давно притерлись друг к другу, понимаем друг друга с полуслова.

В августе 2015 года была завершена сделка по покупке земельного участка и началась работа по подготовке проектно-сметной документации, получению правоустанавливающих документов. В декабре 2015 года мы уже имели разрешение на строительство первого дома жилого комплекса «Маленькая страна».

Каким образом вам удалось получить разрешение на строительство так быстро? Это обычно длится годами.

Во-первых, получением правоустанавливающих документов занимался я.  Я знаю, куда с какими вопросами идти, какие документы представить, какие получить, поэтому все получается достаточно быстро. Во-вторых, задача была менее сложной, поскольку участок был свободен от прав третьих лиц и находился у прежнего владельца в частной собственности.

Дело в том, что, изначально имея более чем 16-летний опыт работы в органах государственной власти и местного самоуправления, я понимаю, на что обрекают себя люди, которые идут вперед, а документы оставляют на потом. Потом – это очень сложно, тяжело и дорого. И это крайне рискованная затея. В данном случае рисковать приходится серьезными деньгами учредителей компании. Нужно оградить компанию от каких бы то ни было рисков. Для того чтобы ситуация была благоприятной, нужно подготовить сначала всю документацию. Когда она готова, процесс идет по-другому.

В январе 2016 года мы получили разрешение на строительство еще двух домов. То есть темп был набран хороший. И наша задача состояла в том, чтобы этот темп не терять и начать энергичное возведение самих домов. Строительные работы на первом доме начали в марте 2016 года, а к 1 октября конструктив дома был построен. Все этажи возведены, идет работа по внутренним и внешним коммуникациям.

Как вам удается так быстро строить? В таком темпе обычно работают лишь компании, которые строят типовое жилье.

Проект у нас, разумеется, индивидуальный. Более того, его одобрили главный архитектор области, градостроительный и архитектурный советы Нижнего Новгорода. Нам не стыдно его показать. Высокий темп строительства обеспечивается благодаря высокому профессионализму нашей команды, четкой организации работ на строительной площадке нашим подрядчиком – СМУ-7 (Аверкин Николай Васильевич) и бесперебойному финансированию. Мы не допускаем задержек с финансированием работ ни на день благодаря тому, что учредитель компании – ГК «Луидор» располагает необходимыми средствами и имеет безупречную репутацию на рынке. У нас открыта кредитная линия в Саровбизнесбанке, и к настоящему времени в проект инвестировано уже более 200 млн рублей собственных и заемных средств. Сейчас, когда коробка первого дома уже возведена и его хорошо видно и с пр. Гагарина, и с ул. Ларина, и с Карповского моста, довольно активно пошли продажи.

Как обеспечить комфортную зону проживания

Александр Валентинович, сейчас, во время кризиса, большинство застройщиков жалуются на падение продаж. Вы же говорите, что квартиры в «Маленькой стране» раскупаются довольно активно. В чем причина?

В кризис снижается платежеспособный спрос и возникает временная перенасыщенность рынка. Действительно, в Нижнем Новгороде занимаются строительством очень много компаний. Предложений жилья в новостройках великое множество. В таких условиях граждане не раскупают все подряд, пока не подорожало, а выбирают лучшее. Чтобы в подобной ситуации развить свой проект, нужна некая изюминка, некая эксклюзивность. И они у нас есть.

Во-первых, это удачное расположение микрорайона. Он находится в центре Приокского района, как говорится, и в стороне, и в людях. С одной стороны, в шаговой доступности от пр. Гагарина и ул. Академика Сахарова. То есть транспортная доступность очень хорошая: 10 - 15 минут до центра города на автомобиле. С другой – это тихий спальный микрорайон, расположенный в стороне от оживленных магистралей. Комплекс буквально окутан зелеными массивами со всех сторон, да и на самой площадке мы постарались сохранить как можно больше деревьев. Имеется развитая социальная инфраструктура: рядом находятся парк «Швейцария», ботанический сад, Щелоковский хутор, шесть детских садов, три школы, три поликлиники, три торговых центра, кинотеатр… Все это уже есть и работает, а не будет построено в отдаленной перспективе.

Во-вторых, комплекс очень удачно спроектирован. Его проект подготовила компания «СС Проект», которой руководит Людмила Львовна Сомова – человек заслуженный, уважаемый и всем известный. Комплекс состоит из трех 17-этажных домов, объединенных закрытой территорией площадью 1,6 га, где будут и детская площадка, и спортивная зона, и зона отдыха, и придомовой паркинг… В дальнейшем, если с нами согласятся жители, мы ограничим доступ на эту территорию, чтобы детей здесь можно было выпускать гулять без опаски. Кроме того, что у нас есть общий проект благоустройства, мы прорабатываем дизайнерский проект, чтобы обеспечить очень комфортную зону проживания, чтобы люди жили в тихой семейной обстановке, где дети могут безбоязненно гулять по территории, где разведены транспортные потоки, где на территорию комплекса будут заезжать только автомобили жильцов…

Сами дома, хотя и относятся к комфортклассу, в действительности ближе к классу «элит». У квартир очень удачные планировки, высота потолков – 2,7 м, из панорамных окон открываются роскошные виды, в подъездах устанавливаются лифты OTIS, строительство ведется из экологически чистых материалов. При этом цены на наше жилье весьма конкурентоспособны для Приокского района – от 59 тыс. рублей за 1 кв. м. Я, конечно, беседую с нашими дольщиками, чтобы выяснить их мотивы при покупке квартир в «Маленькой стране». Ответы получаю самые разные. Возрастная пара решила переехать из центра города, устав от шума и сутолоки. Молодая семья ждет прибавления и хочет расширить свою жилплощадь. Жители Приокского района, не желающие покидать привычную среду обитания, решили сменить свое жилье на более комфортное. Это место очень нравится нижегородцам. Люди здесь собираются разные, и наша задача - обеспечить им комфортную жизнь. Также на примере первого дома показать, что мы можем строить быстро, качественно, технологично, с максимумом удобств для жителей.

Хороших микрорайонов должно стать много

Каковы сроки сдачи этого комплекса?

Официально срок сдачи первого дома – это IV квартал 2017 года. Второй дом мы сдадим во II квартале 2018 года, а третий – в конце 2018-го или начале 2019-го. Все правоустанавливающие документы у нас есть. Сейчас, набрав достаточно высокий темп, будем его придерживаться. В планах с ноября-декабря 2016 года начать строительство второго дома и к следующей осени выйти на такую же стадию его готовности, в какой сейчас находится первый дом. Поскольку все централизованные коммуникации будут проложены, темп сдачи домов будет возрастать. Все должно делаться ровно в срок, записанный в договорах долевого участия. Работая в Ипотечной компании Сбербанка, мы не задержали сроков сдачи ни одного дома. Не задержим и здесь.

Кроме того, должен сказать, что темпы строительства для нас имеют определяющее значение еще и потому, что «Маленькая страна» – это первый, но далеко не последний проект компании «Строй-Риэлти и К».

И какими будут следующие?

Сейчас мы находимся в активном поиске новых строительных площадок, чтобы двигаться дальше. При этом не страдаем глобалистикой. Мы хотим строить не огромные районы, а небольшие кварталы. Они должны быть цельными, комфортными, уютными внутри и красивыми снаружи. Мы сориентированы на сегмент потребителей, у которых жилье уже есть, но хочется чего-то комфортнее, удобнее, статуснее… Мы ищем участки как в нагорной, так и в заречной частях города, где сможем осуществить комплексную застройку кварталов средней величины, в которых будет вся инфраструктура для комфортной жизни.

То есть вы хотите занять нишу, в которой раньше работала Ипотечная компания Сбербанка?

Зачем изобретать велосипед, если у нас хорошо получается именно это? Ведь нельзя заниматься одновременно всем. Мне нравится наша миссия – возводить микрорайоны и комплексы со значительно более высокой комфортностью проживания, чем в среднем. Это наш принцип. В конце концов наша большая страна состоит из маленьких микрорайонов. А мы постараемся в возведенных нашей компанией жилых комплексах создать условия для идеальной жизни.

NB Досье

Карцевский Александр Валентинович

Родился: 14 апреля 1959 года в г. Балахна Горьковской области.

Образование:  Горьковский медицинский институт имени С.М.Кирова, (специальность – «врач»), Институт бизнеса и политики по специальности «экономист».

Карьера:

1982 – 1983 гг. – врач-интерн Клинической больницы им. Семашко.

1983 - 1991 гг. – главный врач Балахнинской центральной городской больницы.

1991 - 1998 гг. – заместитель губернатора, директор департамента здравоохранения администрации Нижегородской области.

1998 – 2005 гг. – генеральный директор ЗАО «Ипотечная компания Сбербанка».

2005 – 2007 гг. – глава администрации Балахнинского района.

2008 – 2014 гг. – министр здравоохранения Нижегородской области.

С 2015 г. - генеральный директор ООО «Строй-Риэлти и К».

Семейное положение: женат, две дочери.

NB Справка

Жилой комплекс «Маленькая страна»

«Маленькая страна» строится в центре Приокского района на улице 40 лет Октября. Комплекс состоит из трех 17-этажных домов, объединенных закрытой территорией площадью 1,6 гектара. Предусмотрены детские и спортивные площадки, зоны отдыха, вместительный придомовой паркинг.

В жилом комплексе представлены уютные однокомнатные, практичные двухкомнатные и просторные трехкомнатные квартиры. Во всех квартирах будет выполнена предчистовая отделка. Для тех, кто предпочитает въехать в готовую квартиру и не хочет ждать окончания ремонта, есть возможность выполнения отделочных работ «под ключ» от застройщика.

Дома ЖК «Маленькая страна» относятся к комфортклассу. При возведении конструкций используются эффективные теплоизоляционные материалы, будут установлены пассажирский и грузовой лифты марки OTIS, высокоэффективное современное вентиляционное оборудование, новейшие инженерные системы энергоснабжения, насосные станции повышенного давления для обеспечения хорошего напора воды, система отопления с автоматическим регулированием теплового потока.