Большой спрос на малые квартиры

Компания «Жилстрой-НН» приступила к строительству третьей очереди микрорайона «Бурнаковский», включающей в себя десять жилых зданий (девять десятиэтажных и одно семнадцатиэтажное). Благодаря каким решениям квартиры в микрорайоне активно раскупаются даже в кризисное время, NB рассказал заместитель директора по маркетингу «Жилстрой-НН» Евгений Суменко.

Евгений Александрович, в стране снизился спрос на жилье, а «Жилстрой-НН» приступила к строительству третьей очереди микрорайона «Бурнаковский» и собирается завершить работы по его возведению в запланированные ранее сроки – к концу 2017 года. Насколько оправдано такое решение?

Спрос на жилье не только снизился, но и изменился. Если продажи больших квартир в новой экономической реальности действительно идут с трудом, то маленькие однокомнатные и квартиры-студии раскупаются активно. Несколько лет назад, когда «Жилстрой-НН» проводила модернизацию своих производственных подразделений, руководство нашей компании приняло очень правильное решение – мы освоили такие технологии и разработали такие конструкции домов, при использовании которых можно оперативно менять внутренние планировки зданий и строить их с такой площадью квартир, которые востребованы рынком в данное время. Если будущие новоселы хотят приобретать большие многокомнатные квартиры – мы строим дома с квартирами большого метража. Если спросом пользуются маленькие – количество однокомнатных квартир и квартир-студий в наших новостройках максимально.

Такое техническое решение стало серьезным конкурентным компании во время нынешнего кризиса. Сейчас мы приступили к строительству дома № 40 третьей очереди микрорайона. В нем, как и в семнадцатиэтажном доме № 26 второй очереди, который будет введен в эксплуатацию в IV квартале 2016 года, 80% квартир однокомнатные и студии. Маленькие квартиры-студии в этих домах уже проданы, и люди бронируют их в домах № 41 второй очереди и № 27 третьей очереди, к строительству которых мы только приступаем. Особенно высоким спросом пользуются квартиры-студии площадью от 17 до 25 кв.м в наших семнадцатиэтажных домах, поскольку в них предусмотрено наличие лоджии. Для небольшой квартиры лоджия – это очень серьезное преимущество.

Почему небольшие квартиры продолжают пользоваться повышенным спросом?

Платежеспособность населения сократилась, но потребность в жилье не исчезла. Молодые семьи хотят жить отдельно и рассматривают маленькую квартиру как начало своей самостоятельной жизни. Потом, с ростом семьи и ее благосостояния, такую квартиру можно будет продать и купить жилье побольше. Благо, однокомнатные квартиры и студии – товар ликвидный. И это правильная жизненная стратегия. Могу привести личный пример. Когда я приехал в Нижний Новгород, мы с женой купили в ипотеку маленькую однокомнатную квартиру-хрущевку, а когда я стал зарабатывать побольше, благодаря ее продаже у нас появился большой первый взнос для покупки трехкомнатной. Эту стратегию сегодня часто используют даже иногородние студенты, которые купили немало студий в микрорайоне «Бурнаковский». Жители области, отправляя детей учиться в Нижний Новгород, выбирают: арендовать для них квартиру в городе или приобрести в ипотеку. Ипотечные платежи при покупке квартиры-студии зачастую даже ниже арендной платы. К тому же, если юноша или девушка после окончания института захотят остаться в Нижнем Новгороде, у них будет стартовый капитал для приобретения жилья побольше. Так и происходит. Многие семьи мигрируют в микрорайоне «Бурнаковский», переезжая из студии в одно-двухкомнатную квартиру, а потом и в трехкомнатные.

Почему именно в «Бурнаковском»? В Нижнем Новгороде много и других микрорайонов.

Во-первых, микрорайон очень удобно расположен. До центра города 15 минут езды на автомобиле, отсюда легко добраться и в заречные районы: Сормовский, Канавинский, Ленинский, Автозаводский… Во-вторых, компания «Жилстрой-НН» не только строит жилье, но и создает современную комфортную среду обитания. Об этом уже хорошо знают жители Автозаводского района, где мы построили несколько современных благоустроенных микрорайонов, включая лучший на сегодня микрорайон города – «Юг». А теперь наш подход к созданию комфортной среды обитания увидели и жители «Бурнаковского». Микрорайон уже благоустроен, здесь хорошая инфраструктура, много парковочных мест, в торговых центрах первой и второй очереди масса предприятий торговли и бытового обслуживания, а в торговом центре третьей очереди появится хороший ресторанный двор и фитнес-центр с бассейном. Вскоре мы приступим к благоустройству набережной Бурнаковского озера, а жить у воды – это еще одно очень серьезное преимущество.

Вы рассказали о том, что в нынешних условиях в микрорайоне «Бурнаковский» хорошо раскупаются малогабаритные квартиры. А как «Жилстрой-НН» стимулирует продажи квартир большего метража?

Во-первых, мы предложили покупателям новые планировки квартир. К примеру, компактные трехкомнатные квартиры площадью от 47 до 57 кв.м. Понятно, что комнаты в таких квартирах небольшие, но и стоимость их очень невелика – от 3200 тыс. рублей. Это шанс для небогатой семьи с детьми перебраться из однокомнатной квартиры, где у родителей будет своя спальная, у детей – детская плюс общая гостиная. Такие квартиры мы только начали выводить на рынок, и я надеюсь, что спрос на них будет таким же большим, как и на квартиры-студии.

Во-вторых, компания «Жилстрой-НН» имеет большой опыт работы с корпоративными и государственными программами. К примеру, мы уже несколько лет работаем по федеральной программе военной ипотеки. Среди военнослужащих – участников накопительной системы пользуются огромной популярностью в микрорайоне «Бурнаковский» двухкомнатные квартиры площадью 50 – 54 кв.м. Эти квартиры прекрасно спланированы, удобны, а стоимость их такова, что на их приобретение достаточно выделенных военнослужащему государством средств.

А недавно мы приступили к реализации новой программы – «ВПК-2016». Суть ее в том, что в соответствии с указом президента Российской Федерации от 7 мая 2012 года № 603 «О реализации планов (программ) строительства и развития Вооруженных сил Российской Федерации, других войск, воинских формирований и органов и модернизации оборонно-промышленного комплекса» у сотрудников предприятий оборонно-промышленного комплекса появилась возможность не только приобрести жилье по льготным ценам (в микрорайоне «Бурнаковский» – это 50 тыс. рублей за квадратный метр), но и воспользоваться ипотечным кредитом с субсидированной государством ставкой. В настоящее время – 9,95% годовых. Это крайне выгодное предложение.