Как выбрать качественный дом

В Нижегородской области растет число семей, желающих жить не в многоквартирном, а в собственном доме или таунхаусе. Однако на рынке малоэтажного строительства появляется много домов, не отвечающих даже минимальным требованиям к качеству и долговечности. Как не стать жертвой бракоделов?

Президент компании «ЕВРОДОМ» Алена Харитонова

К сожалению, качество строительства малоэтажных домов сегодня не контролируется государством. Многие строители при их возведении стараются максимально снизить свои издержки, а «экономия» застройщиков на качестве стройматериалов, рабочей силе и банальное воровство на стройках неминуемо отражаются на качестве. Как же выбрать качественный дом или таунхаус?

Чтобы не просмотреть недоделки за красивым фасадом, необходимо обратить внимание на семь ключевых элементов дома, от качества которых более всего зависит долговечность постройки и комфортность проживания в доме.

Во-первых, фундамент. Тип фундамента, который является основой дома, должен соответствовать геологии почвы, а при его строительстве должен использоваться только качественный бетон. Данные о геологии почвы, проект фундамента и сертификат качества на бетон позволят специалисту спрогнозировать, сколько лет он простоит.

Во-вторых, стены. Чтобы не топить зимой улицу, толщина стен из газосиликата должна быть минимум 300 мм, утеплителя – еще 100 мм. Начинать внутреннюю отделку такого дома можно только через шесть - десять месяцев после постройки, высушив его летом и прогрев зимой. В противном случае стены будут выделять влагу на внутреннюю отделку, а скапливающийся на потолках конденсат попадать внутрь утеплителя в крыше.

Дом со стенами из керамических блоков лучше покупать на этапе строительства, чтобы иметь возможность контролировать, что раствор привозится на стройплощадку бетономешалками с завода-изготовителя и имеет паспорт качества. Изготовление раствора на стройплощадке с помощью ручного труда неминуемо скажется на его качестве, что может привести к обрушению несущих стен уже через три-четыре года. А вот построенный с соблюдением всех технологий дом из керамических блоков может простоять до 1000 лет.

Оштукатуренный фасад нуждается в постоянной очистке от снега и регулярном ремонте. В противном случае влага через мини-трещины будет попадать внутрь и утеплитель начнет пропускает холод. А при образовании грибка потребует замены и сам фасад. Посчитайте: может, лучше сразу сделать выбор в пользу фасада, облицованного кирпичом...

В-третьих, крыша. Сложные формы кровли – это очень красиво. Но любые изломы и красивые перепады – враги крыши. Не ставьте эксперименты – кровля сложной формы рано или поздно протечет. В идеале дом должен иметь простую крышу, где легко можно проверить три вещи: ширину вентиляционного зазора (минимум 5 см), толщину утеплителя (минимум 20 см из качественного дорогого материала) и внешнее покрытие, лучше мягкую черепицу со сроком службы 150 лет.

В-четвертых, перекрытия. Перекрытие между первым этажом и землей должно быть из железобетонной пустотной плиты, которая не пропустит влагу внутрь дома и не даст теплу уйти из помещения.

Перекрытие между первым и вторым этажом несет максимальные весовые нагрузки, поэтому должно быть из железобетонной пустотной плиты толщиной 220 мм, которая кроме прочности создаст полную шумоизоляцию между этажами.

На мансардном этаже достаточно деревянного перекрытия брусом сечением 200х200 мм или металлокаркаса.

В-пятых, окна. Окна должны быть хорошими и дорогими. Чтобы потом не менять, лучше выбрать дом без окон.

В-шестых, благоустройство. Чтобы избежать незапланированных материальных и моральных затрат, забор, калитки, ворота, асфальтированное парковочное место, выравнивание земли в садах между соседними участками, опорные стены между соседями при перепаде высот от 20 см, а также ливневка должны быть в наличии при покупке. В противном случае на них придется потратить от 300 тыс. рублей на одну секцию таунхауса.

В-седьмых, юридические вопросы. При покупке недвижимости через ипотеку банк возьмет на себя проверку документов и откажется от выплаты кредита при возникновении спорных вопросов. При совершении сделки самостоятельно необходимо проверить в строительном отделе районной администрации статус земельного участка и убедиться, что у города нет на него своих планов.

Так, таунхаус должен быть отдельным индивидуальным жилым домом не только по факту – иметь свою крышу, коммуникации и земельный участок, – но и по документам. Собственник таунхауса должен иметь отдельное свидетельство на землю под своей секцией таунхауса и садом и отдельное свидетельство на дом (а не на секцию, долю или квартиру).

Выбирая дом, обратите внимание на репутацию застройщика, который будет нести гарантию по качеству вашего дома в течение хотя бы пяти лет.

Надеюсь, что мои рекомендации помогут вам приобрести дом своей мечты.