Нижегородские строители подвели итоги года

Падать некуда

            Объем ввода жилья в регионе за 11 месяцев 2016 года составил 950 тыс. кв. м, из них 300 тыс. кв. м в Нижнем Новгороде, 650 тыс. кв. м – в районах области. В целом это составляет 92,2% от уровня 2015 года, причем в Нижнем Новгороде – 85%, в районах области – 96%. Серьезный рост ввода жилья на 17-18% в первой половине 2016 года по сравнению с аналогичным периодом 2015 года Владимир Челомин объяснил переносом срока ввода объектов с 2015 на 2016 год. «Это то жилье, которое не смогли «дожать» в IVквартале 2015 года, - пояснил он. - В итоге его «дожимали» в первом полугодии серьезным ростом. А сейчас имеем то, что имеем. Поскольку не было сделано достаточно заделов в 2015 году, сегодня вводить фактически нечего».

            Владимир Челомин обратил внимание на существенное сокращение объемов ввода жилья в Нижнем Новгороде. «В 2014 году Нижний Новгород сдал 800 тысяч квадратных метров, и в 2017 году планировалось выйти на сдачу 1 квадратного метра на человека, то есть на 1 миллион 250 тысяч квадратных метров, - напомнил он. - Но в 2016 году Нижний Новгород сдаст не более 450-460 тысяч квадратных метров. Это небо и земля». По информации Челомина, в целом по России падение по вводу жилья в 2016 году ожидается на уровне 5,5-7%, и падение в Нижегородской области будет в пределах среднероссийского. Падать дальше строительному комплексу уже некуда, поэтому на 2017 год ставится задача дать определенную динамику по вводу жилья, подчеркнул он. По предварительной информации, министерство строительства Нижегородской области ставит задачу ввести в 2017 году около 1,3 млн кв. м жилья, из них 600 тыс. кв. м – в Нижнем Новгороде.

            По мнению Челомина, основной спрос на новое жилье сконцентрирован в областном центре, и наряду с наращиванием объемов ввода жилья застройщикам следует подумать о снижении себестоимости, которая повлечет за собой и снижение рыночной цены продажи.

            В целом по России по итогам 2016 года ожидается падение ввода жилья в пределах 5-7 %, падение по выпуску цемента в пределах 12 %, по силикатному кирпичу, по бетону, монолиту сборному в пределах 10-12%. В Нижегородской области объемы падения на уровне среднероссийских. По сравнению с прошлым годом наблюдается только рост ипотечных кредитов в пределах 30-35 %, а также рост задолженности по ним.

            Стройка без риска

            На форуме были затронуты основные законодательные новшества, вступающие в силу с 2017 года, в частности, изменения в закон о долевом строительстве (214-ФЗ). Ведение строительного бизнеса, связанного с привлечением средств дольщиков, почти всегда сопровождается значительными рисками не только для инвесторов, но и для самих застройщиков. Так, люди могут лишиться накоплений и квартир по вине недобросовестных застройщиков, а сами застройщики не застрахованы от последствий экономических кризисов. При этом строительные компании, пользующиеся средствами граждан, должны иметь достаточный запас прочности для того, чтобы уцелеть в кризисы. Дополнительной гарантией защиты прав дольщиков в случае банкротства застройщика станет создание компенсационного фонда долевого строительства, который будет формироваться за счет обязательных отчислений девелоперов. Размер платежей, которые будут делать застройщики в наполнение фонда, с 1 января 2017 года составит 1% от планируемой стоимости строительства, указанной в проектной декларации. Но, по словам директора Нижегородского представительства НО «Потребительское общество взаимного страхования гражданской ответственности застройщиков»  Александра Фадеева, в печати уже проскакивает сумма отчислений в компенсационный фонд в объеме 3 %. А с 1 июля 2017 года требования к финансовой устойчивости застройщиков планируется ужесточить: они должны будут иметь уставный капитал в размере примерно 4% от стоимости возводимых им объектов.

            По мнению Владимир Челомина, отчисление 1 %, а тем более 3 %, станет отъемом финансовых средств застройщиков. Поскольку с каждым годом число обманутых дольщиков и проблемных домов становится меньше, то в этом фонде будут аккумулированы огромные средства. Застройщикам есть смысл привлечь внимание обществе к размеру отчислений и успеть сделать это до 1 июля 2017 года. Застройщикам, не имеющим никаких проблем, стоит снизить размер отчислений, а тем, у кого бывают проблемы, - повысить.

            Координация действий

            В рамках форума состоялось заседание Координационного совета строительной отрасли Нижегородской области, который возобновил свою работу. До сентября 2015 года Координационный совет занимался в основном вопросами саморегулирования в строительной отрасли, а возобновленный совет сделает акцент в работе на координацию действий всего строительного сообщества региона. Перспективным направлением работы координационного совета, по мнению Владимира Челомина, является обсуждение и своевременное реагирование от лица строительного сообщества Нижегородской области на изменения в федеральном законодательстве, касающиеся сферы строительства. Председателем Координационного совета назначен замгубернатора Нижегородской области Антон Аверин, сопредседателями – Владимир Челомин и координатор НОСТРОЙ по ПФО, президент Ассоциации «Объединение нижегородских строителей» Дмитрий Кузин.

Генеральный партнер мероприятия: "БКС Премьер"