Нужно готовиться к росту
Новым временам – новые программы
По итогам 2015 года снижение объемов ипотечного кредитования составит около 50%, что вполне объяснимо в связи с общей экономической ситуацией в стране. Некоторое оживление мы почувствовали только в последние три месяца. Учитывая сложившиеся обстоятельства, государство предприняло ряд мер, направленных на развитие льготной ипотеки. ГП НО «НИКА» как региональный оператор АИЖК реализует программы, позволяющие сделать жилье доступным для большого количества различных категорий населения. В первую очередь это программа «Жилье для российской семьи», а также различные виды социальной ипотеки: программы для ветеранов боевых действий, для работников оборонных предприятий, для семей, использующих материнский капитал, для нуждающихся (очередников), для сотрудников бюджетной сферы любого уровня – от муниципального до федерального. Важно, что процентные ставки по льготным программам сейчас у нас ниже, чем в докризисном 2013 году. Так, например, по программе «Жилье для российской семьи» ставки начинаются от 8,9% годовых.
При этом участники данной программы имеют возможность приобрести жилье не только на самых выгодных условиях кредитования, но и по социальной цене: стоимость квадратного метра в новостройках микрорайона Новинки, к примеру, составляет всего 35 тыс. рублей.
Преимущества для предприятий
В кризисные времена особенно актуальной становится тема поддержки отечественного производителя. Для закрепления квалифицированных кадров предприятие может предоставить сотрудникам не только конкурентоспособную заработную плату, но и целый ряд социальных льгот, в том числе решение жилищного вопроса. ГП НО «НИКА» всячески содействует этому процессу. У нас разработаны программы корпоративной ипотеки и арендного жилья, позволяющие решать жилищный вопрос с максимальной выгодой для предприятий и их сотрудников. Такая форма поддержки имеет важное значение не только для повышения доступности жилья, но и для ускорения развития промышленности, а также для стимулирования строительной отрасли. При этом стабильная работа предприятий (как промышленных, так и строительных) обеспечивает успешное развитие региона в целом. Таким образом, государственная поддержка ипотечного кредитования корпоративных клиентов способствует общему оздоровлению экономической ситуации в стране.
Начиналось развитие корпоративной ипотеки с предприятий оборонно-промышленного комплекса. Сейчас мы готовы распространить подобное сотрудничество и с другими промышленными предприятиями региона.
Синергия усилий
В 2015 году была проведена большая работа по объединению Агентства по ипотечному кредитованию (АИЖК) и Фонда содействия развитию жилищного строительства. Целью слияния является создание единого механизма государственной поддержки, включающего предоставление участков под застройку, финансирование строительства жилья и инфраструктуры, в том числе за счет ипотечных кредитов. Главное преимущество в том, что участки земли, предназначенные для реализации государственных строительных программ, будут передаваться безвозмездно, что позволит удержать социально низкие цены на жилье. Напомню, что в настоящий момент мы строим такое жилье на участках, выкупленных за свой счет. Сейчас мы осваиваем два новых участка – на ул. Кошелева в Нижнем Новгороде (рядом с территорией концерна «Алмаз-Антей», являющегося основным заказчиком строительства) и в г. Арзамас по программе приборостроительного завода им. Пландина. Объединение АИЖК и Фонда РЖС позволило начать работу по безвозмездной передаче еще пяти земельных участков. Рассчитываю, что в будущем году мы сможем приступить к фактическому освоению новых земель и соответственно предложить новые выгодные варианты ипотечных программ.
Ни один кризис не длится вечно, вслед за сужением возможностей наступает их расширение, и к нему нужно готовиться заранее. У нас есть все основания полагать, что Нижегородская область в числе первых в России приступит к осуществлению программ объединенной структуры АИЖК и РЖС.
