Представление об элитной недвижимости неизбежно меняется

Представление об элитной недвижимости неизбежно меняется

Почему многие жилые дома, построенные в Нижнем Новгороде лет 20 назад как элитные, сейчас таковыми уже не являются? Каковы требования к элитному жилью сегодня, и как они изменятся в будущем? На эту тему рассуждает партнер Griffin Partners Олег Гусаков.

 


Сегодня один из критериев элитности – это отсутствие «секретности», абсолютно вся информация о строящихся жилых комплексах должна быть публичной и прозрачной. Вчера меня спросили, сколько квартир мы уже продали в Жилом комплексе «Плотничный» в Нижнем Новгороде? Раньше меня бы этот вопрос покоробил, а теперь эта информация открыта, любой человек в Росреестре может получить сведения о количестве заключенных договоров.

Основной тренд в элитном строительстве – качество, и еще раз качество. Потребители не готовы платить большие деньги просто за квадратные метры, но они готовы платить за то, что качественно на 100%. Причем каждый из этих процентов должен быть застройщиком публично озвучен и подтвержден.

В Нижнем Новгороде в последние десятилетия строилось жилье, которое позиционировалось как элитное. Но я не видел в городе ни одного дома, который, в моем понимании, можно было бы считать элитным. Элитный жилой комплекс – это не только расположение в центральной части города или большие квартиры. Когда я говорю про ЖК «Плотничный», то обращаю внимание, что там есть своя охраняемая территория, со своим парком, это квартиры с террасами, где люди могут пожарить мясо, посидеть на закате с чашечкой кофе, любуясь волжскими просторами, это расположение в 200 метрах от Нижегородского кремля, но в то же время в достаточно тихом квартале, где нет больших торговых центров, нет толп туристов… Для меня все это критерий статуса проекта и его инвестиционной привлекательности.

Но и это еще не все. Нужно задаться вопросом, что с этой недвижимостью будет через 10-20 и более лет. И если вы заходите в дом, построенный 10 лет назад, и все в нем до сих пор отвечает запросам и потребностям, все в нем актуально и не устарело – это и есть удачная инвестиция. Это касается как внешней оболочки – архитектуры, дизайна, планировок, используемых материалов, так и того, что не видно, – инженерии, и в совокупности определяет качество жизни. Если посмотреть на все наши проекты, в том числе в Москве дома «Стольник» и «Брюсов», а также представить «Плотничный» через 10 лет – это и есть качество, которое люди должны оценить, приобретая дорогую недвижимость.

Griffin Partners работает на столичном рынке недвижимости уже почти 20 лет, и я вижу, как изменились требования покупателей за это время. Состоятельные москвичи уже не готовы переплачивать за ненужные функции, что отражаются в проектах жилых домов. Например, исчезли домашние бассейны, но появились общественные помещения, где могут играть дети или проводиться переговоры. То есть, остается только то, что действительно необходимо для комфортной жизни. В общественном пространстве ЖК «Плотничный» предусмотрены переговорные комнаты для деловых встреч, занятий с репетитором, помещения для хранения сезонных вещей и даже специальный душ для мойки собак…

Сегодня в Москве в сегменте элитного жилья на 100% очевиден еще один тренд: люди готовы покупать квартиры с отделкой и даже меблированные квартиры. И меня волнует, готов ли рынок Нижнего Новгорода в дорогом сегменте к приобретению квартир с отделкой, или нет. Вот это для меня важно, поскольку я хочу понять, кто мой клиент, что он думает, и могу ли я предложить ему новую услугу, или нет.

Второй вопрос - готов ли нижегородский рынок к профессиональной управляющей компании? Если человек купил квартиру за 20 000 000 рублей, готов ли он ежемесячно платить 10 000 -12 000 рублей и переложить решение бытовых вопросов на специалистов?

Все эти вопросы мы предлагаем обсудить в формате диалога и открытой дискуссии. В наших общих интересах создавать не просто качественный, но еще и востребованный продукт современного элитного жилья.


Возврат к списку

Наверх