Преобразования:от сырья до микрорайона

С новым домом

В 2014 году ГК «Жилстрой-НН» построила 12 десяти- и семнадцатиэтажных домов общей площадью порядка 100 тыс кв.м. Здесь справили новоселье 2125 нижегородских семей. Однако эти результаты для крупнейшей в области строительной компании никак нельзя назвать прорывными. Тем не менее этот год для «Жилстрой-НН» был особенным – компания закончила модернизацию проекта 17-этажного дома.

Эта модернизация заключается не только в том, что новые семнадцатиэтажки строятся в одно- и двухсекционном исполнении и могут иметь различные варианты отделки фасадов. Вариативным стало внутреннее наполнение дома. Если первые 17-этажные дома «Жилстрой-НН» строились по каркасно-монолитной технологии, то в настоящее время компания перешла на технологию сборно-каркасную, благодаря чему проектировщики получили большую гибкость в разработке объемно-планировочных решений зданий. Здесь могут быть и маленькие квартиры-студии, и просторные многокомнатные квартиры. Планировка не только каждого дома, но и каждого этажа может быть разной.

Переход на новую технологию производства и монтажа комплектов 17-этажных домов позволил «Жилстрой-НН» решить и другие важнейшие задачи. Процент сборности дома увеличен до 97%. На стройплощадке практически исчезли трудоемкие процессы – элементы строящихся домов изготавливаются в специализированных цехах на предприятиях группы компаний «Жилстрой-НН», что обеспечивает их высокое качество. Скорость строительства домов резко увеличилась. Если коробку первого 17-этажного дома компания возводила год, то в настоящее время вышла на темп строительства четырех этажей двухсекционного 17-этажного дома в месяц. Таким образом, срок монтажа двухсекционного 17-этажного дома (с общей площадью 15 000 кв. метров) составит четыре месяца. Самое же главное, удалось снизить себестоимость этого дома на 30%. Дом стал не только комфортным для жильцов, но и рентабельным для застройщика. Как рассказала директор по маркетингу ООО «Жилстрой-НН» Ольга Сажина, 17-этажные дома нового проекта будут строиться не вместо, а одновременно с 10-этажными. У компании появилась широкая линейка квартир разной площади и комфортности. А это позволит гибче реагировать на изменение спроса в различных экономических ситуациях.

С новыми заводами

«Жилстрой-НН» – это компания, развивающая массовое строительство. А при крупносерийном изготовлении для внедрения нового продукта необходимо подготовить производственную базу. В 2014 году ГК «Жилстрой-НН» продолжала модернизацию принадлежащих ей производственных площадок, кардинально обновив их оборудование. Как рассказал главный инженер проекта компании ООО «Жилстрой-НН» Эдуард Малащенко, на ЗКПД-70 реконструирован бетоносмесительный узел, запущена адресная подача бетона на производственные линии, установлена линия производства пустотных панелей британской фирмы Spiroll, запущен новый, наиболее совершенный на сегодня экструдер от финской компании Elematic. На ЗКПД для производства стеновых панелей установлены линия универсальных поворотных стендов итальянской фирмы Gasparro и гибкие магнитно-опалубочные системы немецкой фирмы BT-innovation, появилось много другого оборудования.

В результате модернизации консолидированные производственные мощности двух заводов позволяют ГК «Жилстрой-НН» еженедельно строить около 2000 кв. метров жилья. Более того, компания обеспечила необходимыми материалами не только собственное строительство, но и начала их активную продажу на рынке.

С новым портом

Для обеспечения производства сырьем ГК «Жилстрой-НН» глубоко модернизировала и свое портово-логистическое хозяйство. Самые большие преобразования претерпел Автозаводский речной порт. Здесь закончено строительство уникального для Нижегородской области причала длиной в 200 метров и с выносом в реку на 80 метров. «Из-за обмеления реки груженые суда не могут подходить к причалам вплотную, их приходится разгружать плавучими кранами. А это долго и дорого, – рассказывает директор ООО «Терминал» (дочерняя компания «Жилстрой-НН) Карим Ибрагимов. – К нашему новому причалу может подойти судно с полной осадкой. На причале уже установлены два портовых крана, а это значит, что в навигацию 2015 года мы сможем обрабатывать суда в разы быстрее».

Автозаводский порт после введения нового причала стал крупнейшим в Нижегородской области. Начиная со следующей навигации, здесь будут разгружаться не только насыпные, но и пакетированные и паллетированные грузы. Поскольку у этого порта есть не только автомобильные, но и железнодорожные подъездные пути, вскоре он превратится в современный мультимодальный комплекс, где будут обрабатываться не только строительные, но другие грузы.

ООО «Терминал» помимо управления портами и водным транспортом выполняет и функцию сбытовой компании ГК «Жилстрой-НН». Начав практически с нуля, компания «Терминал» в 2014 году не только поставила корпоративным заказчикам большой объем насыпных материалов, железобетонных и мелкоштучных изделий, товарного бетона, но и вышла на рынок частных заказчиков. Хорошим спросом в 2014 году пользовались элементы мощения и благоустройства, произведенные на заводах «Жилстрой-НН». Причем продавались они не только в Нижегородской области, но и в близлежащих регионах в радиусе 500 км от Нижнего Новгорода. За успехи в модернизации портового хозяйства и продвижении на рынок материалов и конструкций «Жилстрой-НН» в 2014 году директор ООО «Терминал» Карим Радикович Ибрагимов признан человеком года Нижегородской области в номинации «Производитель строительных материалов».

И снова с новым домом

- В 2015 году компания «Жилстрой-НН» планирует продолжить строительство своих микрорайонов «Юг» и «Бурнаковский». «Я считаю, что начинающийся в стране кризис не страшен нашей компании, – говорит директор по маркетингу «Жилстрой-НН» Ольга Сажина. – Модернизация заводов и портов завершена. Все импортное оборудование приобретено при старом курсе рубля, а потому мы мало зависим от курсовых колебаний валюты. Снижения спроса мы не ждем, потому что в кризис покупатели идут к застройщикам с незыблемой репутацией, которые строят уже хорошо «раскрученные» микрорайоны. Более того, мы ожидаем увеличения потока клиентов, потому что в тяжелые времена возрастает спрос на маленькие квартиры, а в Нижнем Новгороде никто не превзошел нас по их планировкам.

В 2015 году в завершающую стадию войдет строительство микрорайона «Юг» (он будет достроен в 2016 году). Здесь начнется строительство торгового центра, клуба, появятся лодочная станция, ангары для яхт и катеров, с открытой в этом году в микрорайоне пристани будут отправляться не только речные трамваи, но и купленный недавно компанией теплоход «Москва», появятся другие составляющие нетипичной для Нижнего Новгорода социальной инфраструктуры…

В столь благоустроенном микрорайоне будет построен элитный дом – 17-этажный, с большими квартирами, с видом на Оку с балкона каждой квартиры, с закрытой охраняемой территорией, собственным детским садом, салоном красоты и прочими присущими элитному жилью элементами социальной инфраструктуры.

Но не строительство этого здания станет основным событием 2015 года в «Жилстрой-НН». Главная задача компании – освоить серийное производство и строительство… трехэтажных домов.

Проект нового трехэтажного дома общей площадью 1700 кв. метров «Жилстрой-НН» уже подготовил. Благодаря проведенной в 2014 году модернизации заводов эти дома будут выпускаться на том же оборудовании, что и многоэтажные. У них небольшая себестоимость, но высокая комфортность. Срок строительства коробки такого дома составит не более одного месяца. К 1 марта 2015 года подготовка производства будет завершена. С апреля «Жилстрой-НН» начнет их строительство в качестве подрядчика. Первые заказчики уже есть. А благодаря модернизации портово-логистического комплекса «Терминал» продажа новых трехэтажных домов может осуществляться практически по всей территории Европейской части России.