Строительство – это, прежде всего, конвейер

Конвейерные стимулы

В 2014 году  ГК «Жилстрой-НН» кардинально обновила оборудование и консолидировала мощности своих производственных площадок – ЗКПД и ЗКПД-70. Кроме того, глубокой модернизации подверглось портово-логистичекое хозяйство компании («Жилстрой-НН» самостоятельно обеспечивает свои потребности в нерудных материалах и продает их через ТД «Терминал» на открытом рынке). В настоящее время мощности заводов ГК «Жилстрой-НН» позволяют строить компании около 2000 кв. метров жилья в неделю (250 тыс. кв. метров в год). Часть произведенных строительных материалов продается на рынке, но большинство из них используется в собственном строительстве. В 2014 году компания построила около 120 тыс. кв. метров жилья. В 2015 году запланирован ввод в эксплуатацию уже 150 тыс. кв. метров. По словам директора ООО «Жилстрой-НН» Евгения Березина, в компании создан мощный строительный конвейер. А у любого конвейера есть достоинства и недостатки. «Конвейер дает возможность жестко контролировать себестоимость, четко исполнять взятые на себя обязательства, но он проблематичен тем, что не может работать в половину мощности, – заявил господин Березин. – Если продажи не будут соответствовать производственным мощностям, конвейер остановится. Поэтому мы постоянно разрабатываем новые программы, являемся новаторами во многих сферах, думаем о том, как строить жилье лучше и дешевле, предоставлять дополнительные сервисы для покупки».

В содружестве с корпорациями

«Жилстрой-НН» не новичок на рынке корпоративных клиентов. Благодаря взаимодействию с ОАО «ГАЗ» и ЗАО «Сбербанк России» по предоставлению льготных условий для приобретения жилья работникам завода, около1000 семей уже приобрели жилье в микрорайонах «Спутник», «Водный мир» и «Юг», «Бурнаковский» и в микрорайоне по ул. Даргомыжского. В Дзержинске и в микрорайоне «Бурнаковский» справили новоселье 170 семей сотрудников ГУМВД, а в микрорайоне «Победа» – 90 семей участников трехсторонней программы «Жилстрой-НН», НИИРТ и МТС-Банка. Кроме того, компания давно и активно участвует в реализации областных целевых программ по строительству жилья для работников бюджетной сферы.

На этот раз компания «Жилстрой-НН» разработала специальные льготные условия, согласно которым сотрудники Горьковского автозавода с 1 мая 2015 года при покупке жилья получат от застройщика скидку в размере 2 тысяч рублей на квадратный метр (от 50 до 200 тыс. рублей за квартиру), а ОАО «Сбербанк России» окажет услуги  ипотечного кредитования  под 11,9% годовых. «Сбербанк предлагает идеальные условия, – считает директор по маркетингу ООО «Жилстрой-НН» Ольга Сажина. – Даже до кризиса трудно было получить ипотеку со ставкой ниже 12,5% годовых. К тому же, согласно условиям программы, заявки автозаводцев будут рассматриваться в особом режиме: быстро и четко». Как рассказала Ольга Сажина, автозаводцы в случае необходимости получат помощь и при продаже существующего у них жилья. Для этого к их реализации будет подключено не только собственное агентство недвижимости «Жилстрой-НН», но и сторонние агентства, с которыми застройщик уже заключил соответствующее соглашение. Подобные услуги компания «Жилстрой-НН» оказывает не только работникам ГАЗа.

Большой «Юг»

Евгений Березин рассказал, что в  настоящее время «Жилстрой-НН» завершает строительство микрорайона «Юг», в 2016 году приступит к возведению микрорайона  по ул. Мончегорской (два одноподъездных и четыре трехподъездных 10-этажных дома).

В 2016 году также планируется приступить к строительству жилого комплекса «Юг-2». Предназначенный для застройки участок равен площади 31,9 га, в микрорайоне будет построено около 10 тыс. квартир – это вдвое больше, чем в микрорайоне «Юг».

С него начинается Родина

Стабильно высокий спрос на квартиры «Жилстрой-НН» Евгений Березин объяснил высоким качеством возводимых микрорайонов. «Мы не просто строим дома, мы создаем среду обитания, выстраиваем систему обслуживания жилья. Многие люди покупают квартиру у нас не из-за того, что увидели рекламу, а потому что пришли в гости к друзьям, посмотрели и захотели жить так же», – рассказал господин Березин. В микрорайонах от «Жилстрой-НН» уже традиционно предусмотрены парковочные места для каждой квартиры, современные детские площадки, развитая социальная инфраструктура. В жилом комплексе  «Юг» уже построены детский сад, пристань «Южная», лодочная станция. Ведется строительство торгового центра «Порт-Артур», яхт-клуба, стрелкового клуба… «Нам не все равно, как живут люди в наших микрорайонах, поэтому мы инициируем создание управляющих компаний, которые обслуживают жилье качественно и недорого. Мы заполняем построенный нами торговый центр не только магазинами, но и детской развлекательной зоной, – говорит Евгений Березин. – Словом, мы строим микрорайоны, в которых люди будут счастливы, которые они будут любить. Ведь с любви к своему дому и начинается любовь к Родине».

Предупредить изменение спроса

По словам Евгения Березина, каждой эпохе соответствует свой тип жилья. Когда-то россияне с радостью переезжали в хрущевки, потом мечтали о новоселье в девятиэтажном панельном доме, затем – в высотном монолитном. Стремясь не отстать от изменяющихся запросов сограждан, компания «Жилстрой-НН» каждые пять лет разрабатывает принципиально новый проект дома. Так, в 2014 году закончена работа над проектом семнадцатиэтажного дома с техническим этажом, в котором предусмотрена возможность планировки квартир разной площади – от маленьких студий до трехкомнатных квартир.

Однако в последние годы наряду с высотным строительством в городе появилась и тенденция малоэтажной застройки пригородов. «Мы изучили застройку предместий  Хельсинки и Санкт-Петербурга, – рассказал Евгений Березин, – после чего проработали конструкцию дома высотой в три - пять этажей и в этом году приступаем к реализации новой программы». Компания «Жилстрой-НН» заключила соглашение с владельцами земельного участка в районе Артемовских лугов и начнет строительство там малоэтажного микрорайона принципиально нового типа. «Это жилье нового типа, это новая среда обитания», – подчеркнул господин Березин.  «От строителей сегодня требуется не просто гнать одну и ту же серию домов, а оперативно реагировать на изменение спроса со стороны разных групп покупателей и предлагать им жилье разных типов», – считает Евгений Березин. В настоящее время «Жилстрой-НН» строит 10- и 17-этажные дома в городе, в ближайшее время приступит к возведению жилья малой этажности в пригородах. Каждый будущий житель микрорайонов компании «Жилстрой-НН» сможет подобрать себе квартиру по душе и финансовым возможностям.