Татьяна Романчева, директор «Нижегородского центра научной экспертизы», о динамике на нижегородском рынке коммерческой недвижимости

Рынок коммерческой недвижимости разнообразен, и даже в одном сегменте могут наблюдаться разные тренды. Однако, в целом мы можем говорить о стагнации цен и арендных ставок. Если говорить о торговой недвижимости, то по данным городской администрации в 2017 году в городе Нижнем Новгороде введено 10 259 кв.м. торговых площадей, что почти в три раза меньше чем в 2016 году (27,1 тыс.кв.м.) и в 17 раз меньше чем в 2015 году (174,6 тыс.кв.м.). При этом открыто 40 предприятия торговли, торговой площадью 6 772 кв.м. (2016 г. – 29 магазина, торговой площадью 24,9 тыс.кв.м.).
В 2018 году планируется открытие ТРЦ на пл. Лядова (10 000 кв. м.), ТЦ на ул. Фучика (11 000 кв. м.), ТЦ в ЖК Цветы. Также идёт строительство ТЦ на пр. Гагарина с аквапарком (около 50 000 кв. м.) и ТЦ в ЖК «Корабли» на ул. Гаугеля.
Арендные ставки по сравнению с IV кварталом 2016 года выросли на 1,7%. То есть, их рост был ниже уровня инфляции. В 2018 год будет снижаться коэффициент вакантных площадей за счет захода новых арендаторов на существующие современные площади, но существенного роста цен и ставок ожидать не стоит.
На рынке офисной недвижимости за 2017 год ввод составил 47 994 кв.м. что на 8,2% меньше по сравнению с 2016 годом, когда тоже фиксировался спад. Большая часть вновь введенных площадей составили встроенные помещения – 38 381 тыс. кв.м. Будут они использованы под офисы, торговлю или общественное питание, не знает никто. В городе быстро растет количество детских развивающих центров, салонов красоты, медицинских учреждений и кафе, приближенных к жилой застройке. Средняя стоимость аренды офисных помещений по сравнению с IV кварталом 2016 года увеличилась на 3,6%. Но если раньше кроме арендной ставки арендаторы оплачивали услуги ЖКХ, то теперь их стоимость включена в ставку. То есть, налицо явное снижение. Стоимость продажи встроенных коммерческих помещений в Нижнем Новгороде снизилась на 2,8%. Наибольшим спросом пользуются помещения площадью до 50 кв.м.
И наконец, на рынке складской недвижимости мы видим разнонаправленные тенденции. Средняя стоимость аренды 1 кв. м теплого склада в Канавинском районе в IV кв. 2017 года снизилась на 11,8% по сравнению с IV кв. 2016 года. В Московском районе увеличилась в 1,5 раза.