Цены на загородную недвижимость продолжат падение
Спрос на загородную недвижимость в Нижегородской области продолжает падать: в 2018 году он сократился на 4% при том, что предложение выросло на 6%. Тенденция к снижению спроса была во всех категориях кроме дач, для покупки которых 2018 год стал хорошим периодом: спрос увеличился на 2%. К таким выводам пришли эксперты «Авито Недвижимость», изучив рынок загородных домов, дач, таунхаусов и коттеджей.
Предложение и спрос на загородную недвижимость
В течение 2018 года динамика спроса на рынке загородной недвижимости была обусловлена исключительно сезонными факторами: пик[1] пришелся на май, превысив январский показатель на 51%, в сравнении с маем 2017 года спрос в этом месяце вырос на 21%. В декабре 2018 года спрос был наименьшим за весь год, сократившись на 44% от начала года. Снижение декабрь к декабрю составило 34%.
Динамика предложения была более ровной. Пиковых значений показатель достиг тоже в мае (+48%). В декабре показатель предложения опустился ниже мартовского уровня, однако все еще превышал январские данные на 13% и был на 10% больше значений декабря 2017 года.
Среди отдельных типов загородной недвижимости самыми востребованными в 2018 году в Нижегородской области стали дома – на них пришлось 70% спроса. 19% – дачи. Почти каждый десятый запрос контактов (9%) относился к коттеджам. Наконец, еще 2% достался таунхаусам – пока что малознакомому типу жилья для покупателей.
Внутри каждой из категорий спрос в 2018 году в сравнении с 2017 годом снизился. Исключение составляют дачи: интерес со стороны покупателей увеличился на 2%.
Цены на загородную недвижимость
В 2018 году стоимость дач и коттеджей выросла в сравнении с 2017 годом на 4% и 3% соответственно; цена на танхаусы снизилась на 6%; дома продемонстрировали самый стабильный ценник: он остался прежним.
Самым дешевым объектом загородной недвижимости со средним ценником в 608 976 рублей стали дачи. Выгоднее всего их можно было приобрести в мае (за 578 074 рубля).
Дома на втором месте по доступности со средней стоимостью в 2 091 302 рубля. Выгоднее всего было покупать их в мае (2 015 780 рублей).
На третьем месте таунхаусы со средней ценой в 5 154 165 рублей. Минимум стоимости пришелся на ноябрь – 5 076 210 рублей.
Дороже всего продавались коттеджи – в среднем за 9 084 749 рублей. Самой низкой отметки их цена достигла в апреле (8 848 574 рубля).
Средние цены на объекты загородной недвижимости в 2017-2018 гг.
|
Вид недвижимости |
Цена в 2017 году |
Цена в 2018 году |
Динамика |
|
Дача |
585 561 |
608 976 |
4% |
|
Дом |
2 092 110 |
2 091 302 |
0% |
|
Таунхаус |
5 488 489 |
5 154 165 |
-6% |
|
Коттедж |
8 805 712 |
9 084 749 |
3% |
«Загородная недвижимость часто покупается для отдыха, а не для постоянного проживания, следовательно, в периоды, когда экономика переживает трудности, спрос на загородную недвижимость снижается сильнее, чем на другие виды жилой недвижимости. Продавцы ощущают кризис спроса и конкурируют за покупателя прежде всего ценой. В 2019 году цены на загородную недвижимость продолжат падение: спрос могло бы простимулировать увеличение платежеспособности населения, но экономических предпосылок для его существенного увеличения нет», - отмечает руководитель направления новостроек и прочей недвижимости в «Авито Недвижимость» Дмитрий Алексеев.
[1] По данным «Авито Недвижимость». Под термином «запрошенные контакты» следует понимать переход по ссылке «показать номер» или «написать сообщение».
