«Маленькая страна» как фундамент репутации

Год назад только что образованная компания «Строй-Риэлти и К» приступила к реализации своего первого проекта – строительству жилого комплекса комфорткласса «Маленькая страна» в Приокском районе Нижнего Новгорода. Насколько успешной оказалась ее деятельность?

Александр Карцевский, генеральный директор «Строй-Риэлти и К»

Александр Валентинович, вы начали работы на стройплощадке год назад. Что удалось сделать за это время?

Мы завершаем строительство первого дома. Его коробка уже возведена. Все внешние коммуникации подведены, трансформаторная подстанция установлена, внутренние коммуникации смонтированы. Сейчас начата работа по наружным фасадам и идет внутренняя отделка помещений – заливка полов, отделка стен под оклейку обоями… Фактически у нас останется только благоустройство придомовой территории – его мы выполним с мая по июнь.

У вас указан срок сдачи – сентябрь. Чем будете заниматься оставшееся время?

Сбором документов. Это процесс длительный и непростой. Построить гораздо легче, чем собрать документы и подтвердить в юридическом смысле, что все сделано так, как нужно.

А если серьезно, то чем ближе к завершению строительства, тем больше выявляется вроде бы небольших, мелких работ. А они занимают много времени, если хочешь добиться действительно высокого качества. Это первый дом для нашей организации, и мы просто обязаны сделать все очень достойно, чтобы компания, сдав его, получила устойчивую положительную репутацию. Более того, весь жилой комплекс «Маленькая страна» мы рассматриваем как фундамент репутации компании «Строй-Риэлти и К».

Буквально в конце прошлого года мы начали строительство второго дома этого жилого комплекса, но в январе были морозы, и две недели просто невозможно было вести земляные работы. Несмотря на это, к концу марта мы построили уже девять этажей. Поэтому я думаю, что где-нибудь к июлю, самое позднее к августу, мы сможем начать фасадные работы на втором доме и благоустройство территории вокруг него. И если не в конце этого года, то в самом начале следующего уже сдадим его в эксплуатацию. Как только мы сдадим первый дом, сразу, уже в этом году, начнем строительство третьего.

Четыре этажа в месяц строят компании, которые занимаются панельным домостроением… За счет чего вы добиваетесь таких темпов при строительстве монолитно-каркасных домов по индивидуальному проекту?

В первую очередь, за счет очень четкой организации труда на стройке и высокого профессионализма нашей команды. Второй момент: мы обеспечили абсолютно понятное и прозрачное финансирование, синхронизированное с производством строительных работ. То есть финансирование ведется бесперебойно, а когда оно бесперебойное, то и строительные работы идут достаточно быстро. С другой стороны, высокие темпы строительства – это дело хорошее, но нельзя забывать и о качестве. Поэтому наш представитель технадзора постоянно следит за соблюдением технологии работ, чтобы никаких нарушений строительного процесса ни в коем случае не возникало, и мы можем стопроцентно гарантировать, что не жертвуем качеством в угоду срокам.

Вы упомянули о бесперебойном финансировании. Как удается обеспечить его в нынешние кризисные времена?

Учредитель нашей компании – ГК «Луидор» располагает необходимыми средствами и имеет безупречную репутацию на рынке, что было особенно важным на стадии запуска проекта. У нас открыта кредитная линия в Саровбизнесбанке на 200 млн руб., благодаря чему мы решаем проблему с кассовыми разрывами. А главное, продажи квартир в жилом комплексе идут достаточно успешно. Первый дом уже распродан примерно на 70%. Во втором доме также начались активные продажи сразу после того, как потенциальные новоселы увидели, что его коробка быстро растет. У нас была достаточно успешная рекламная кампания, но жилой комплекс начал продавать себя и сам. Во-первых, наши дома видны издалека. А во-вторых, на удивление успешными оказались наши дни открытых дверей. Мы проводим их примерно раз в месяц: приглашаем всех дольщиков на экскурсию по стройплощадке, чтобы они лично убедились в том, что работы ведутся быстро, с высоким качеством и из современных качественных материалов. Нам нечего скрывать от своих клиентов – пусть видят, что никто никого не обманывает! В последний раз, к примеру, можно было осмотреть первый дом, увидеть, что делается на втором, изучить площадку третьего… А дольщики стали приглашать своих друзей и знакомых. Те тоже захотели купить жилье в «Маленькой стране». Так мы запустили «сарафанное радио».

Но в кризис продажи жилья упали у всех застройщиков…

Нет. В кризис снижается платежеспособный спрос и возникает временная перенасыщенность рынка. В Нижнем Новгороде занимаются строительством очень много компаний. Предложений жилья в новостройках – великое множество. В таких условиях граждане не раскупают все подряд, а выбирают лучшее. Чтобы в подобной ситуации развивать свой проект, нужна некая изюминка, некая эксклюзивность. Мы их обеспечили.

Во-первых, это удачное расположение микрорайона. Он находится в центре Приокского района, как говорится, и в стороне, и в людях. С одной стороны, в шаговой доступности от пр. Гагарина и ул. Академика Сахарова. То есть транспортная доступность очень хорошая: 10 - 15 минут от центра города на автомобиле. С другой стороны, это тихий спальный микрорайон, расположенный в стороне от оживленных магистралей. Комплекс буквально окутан зелеными массивами со всех сторон, да и на самой площадке мы постарались сохранить как можно больше деревьев. Имеется развитая социальная инфраструктура: рядом находятся парк «Швейцария», ботанический сад, Щелоковский хутор, шесть детских садов, три школы, три поликлиники, три торговых центра, кинотеатр… Все это уже есть и работает, а не будет построено в отдаленной перспективе.

Во-вторых, комплекс очень удачно спроектирован. Он состоит из трех 17-этажных домов, объединенных закрытой территорией площадью 1,6 га, где будут и детская площадка, и спортивная зона, и зона отдыха, и придомовой паркинг… Его территория будет огорожена, чтобы детей сюда можно было выпускать гулять без опаски – работы по строительству ограды уже начались. Мы, кстати говоря, уже сейчас монтируем и систему видеонаблюдения, поскольку фактор безопасности достаточно важен для будущих новоселов.

Сами дома, хотя и относятся к комфортклассу, в действительности ближе к классу «Элит». У квартир очень удачные планировки, высота потолков – 2,7 м, из панорамных окон открываются роскошные виды, в подъездах устанавливаются лифты OTIS, строительство ведется из экологически чистых материалов. При этом цены на наше жилье весьма конкурентоспособны для Приокского района – от 60 тыс. рублей за 1 кв. м. В основном у нас покупают жилье нижегородцы, которые привыкли жить в Приокском районе, им здесь нравится. Они меняют меньшую площадь на большую, квартиры в старых домах на новые, надоевшие «муравейники» на современный комфортный микрорайон.

Вы выполнили уже более половины работ по возведению «Маленькой страны». Чем ваша компания будет заниматься дальше?

Продолжим строить качественное жилье. У нас есть планы по работе на следующих площадках, но мне не хотелось бы предвосхищать события – рассказывать об этих проектах еще рано.