Итоги 2018 года на рынке жилья Нижнего Новгорода

Специалисты портала недвижимости Domofond.ru проанализировали динамику цен предложения на продажу и аренду жилья в Нижнем Новгороде в 2018 году. Выяснилось, что стоимость вторичного жилья в городе выросла на 4%, а арендные ставки упали на 4,9% за год.

Вторичный рынок: выросли цены на квартиры любой комнатности

В 2018 году средняя стоимость предложения на рынке вторичной недвижимости в Нижнем Новгороде выросла на 4%. Если в IV квартале 2017 года квадратный метр стоил 62 705 руб., то в IV квартале 2018 — 65 221 руб. Рост стоимости вторичной недвижимости в Нижнем Новгороде оказался менее интенсивным, чем в среднем по стране: в России в целом цены поднялись за аналогичный период на 6%.

Рост стоимости «квадрата» в течение года происходил неравномерно. В Iквартале 2018 (на 0,9% по сравнению с IV кварталом 2017-го), во II и III кварталах еще на 0,3% и 1%. В IV квартале 2018-го цены снова поднялись — на 1,8% по сравнению с III кварталом.

Изменение цен на квартиры разной комнатности

В 2018 году повышение цен сильнее всего коснулось «трешек». С IV квартала 2017 года по IV квартал 2018-го они прибавили в стоимости 5,1%, поднявшись с 4 443 398 до 4 671 569 руб. за объект. На втором месте по уровню роста однокомнатные квартиры (+5%): в IV квартале 2018-го средняя стоимость предложения по «однушкам» составила 2 358 298 руб. Двухкомнатные квартиры выросли в цене на 4,5% до 3 306 110 руб. за объект.

Изменение цен по районам

Цены выросли во всех районах города. Лидером подорожания стал Нижегородский район: в период с IV квартала 2017 года по IV квартал 2018-го стоимость «квадрата» на вторичном рынке здесь поднялась на 5,4%, до 82 062 руб. На втором месте Советский район с ростом на 4,4% (в IV квартале кв. метр здесь стоил 73 452 руб.). На третьем месте Автозаводский район: рост 3,5%, до 58 076 руб. за кв. м. Минимально поднялась средняя стоимость вторичной недвижимости в Московском районе: всего на 1,6%. За кв. м здесь в IV квартале 2018 года просили 59 240 руб.

Динамика спроса и предложения

Однокомнатные квартиры сохранили лидерство по доле спроса. На них в IV квартале 2018 года пришлось 42,3%, за год их доля увеличилась: на 6,5%. Однако доля предложения однокомнатных квартир уменьшилась до 32,4% на 10,5%. Спрос на двухкомнатные квартиры упал: доля запросов на них уменьшилась до 36,5%, на 2,4%. В структуре предложения они также демонстрируют отрицательную динамику, потеряв 0,3%, до 34,8% с IV квартала 2017 года по IV квартал 2018-го.

Снизилась доля спроса на «трёшки»: на 6,6%. В IV квартале 2018 года доля трёхкомнатных квартир в структуре спроса составила 18,3%. Предложение выросло: на 25,5%, до 6,4%.

Многокомнатные квартиры сдали позиции и по спросу (-15,2%), но увеличили по предложению (25,5%). К концу 2018 года их доля составила 2,8% в общей структуре спроса и 6,4% по предложению.

Аренда жилья: «трёшки» подешевели, аренда стала доступнее

По данным Domofond.ru, средняя стоимость аренды в Нижнем Новгороде снизилась с IV квартала 2017 года по IV квартал 2018-го на 4,9%, до 18 944 руб. в месяц за квартиру. При этом в сегменте однокомнатных квартир ставка выросла на 0,2%, до 14 190 руб. Средняя стоимость аренды «двушек» выросла на 1%. Трёхкомнатные квартиры стали доступнее: стоимость найма уменьшилась на 7,3%, до 33 411 за квартиру.

Продажа загородной недвижимости: дома до 75 кв. м выросли в цене больше всех

Стоимость загородной недвижимости в Нижнем Новгороде и окрестностях за год упала на 0,7%: квадратный метр в IV квартале 2018 года стоил в среднем 32 078 руб., а в аналогичный период 2017 года — 32 290 руб. Максимальную положительную динамику демонстрировали дома площадью 150-250 кв. м. Средняя стоимость в этом сегменте выросла на 3,1%, а средняя цена за объект составила 6 789 044 руб. Незначительное повышение цен было на дома площадью менее 75 кв. м — всего на 0,4%. В IV квартале 2018 года за объект из этой категории просили в среднем 1 330 543 руб. Дома площадью 75-150 кв. м и дома большей площади (более 250 кв.м) упали в цене на 2,9% и 5,6% соответственно.