Средняя площадь жилья в Нижнем Новгороде растет быстрее, чем в целом по России

Аналитики «Авито Недвижимость» выяснили, что Нижний Новгород стал одним из 13 крупнейших городов, где средняя площадь выставленных квартир на рынке увеличилась за год больше, чем в целом по России. В городе прирост составил 5% (до 55,8 кв.м), в то время как по всей стране квартиры стали просторнее на 2% (до 55,2 кв.м). По размеру жилья город занял 12-е место. В сегменте новостроек средняя площадь квартир в Нижнем Новгороде равна 57 кв.м, а на рынке вторичной недвижимости – 55,6 кв.м.

Средняя площадь жилья превышает 60 кв. м только в двух столицах: в Москве она составляет 65,6 кв. м, а в Санкт-Петербурге – 61,3 кв. м. В трети крупнейших городов средний размер жилплощади уступает общероссийскому показателю – 55,2 кв.м: это Ульяновск, Барнаул, Волгоград, Краснодар, Уфа, Омск, Ростов-на-Дону и Ижевск. В целом, средний размер жилплощади за год снизился только в Уфе и Ижевске (-1% в каждом), в Москве изменений нет.

Изменение площади квартир в крупнейших городах России (совокупно на первичном и вторичном рынках)

Самые крупные по площади квартиры выставлены на продажу в городах с наиболее высоким доходом. Так, в Москве средняя площадь жилья на вторичном рынке составляет 70,1 кв.м, на первичном – 61,4 кв.м, в Санкт-Петербурге – 70,8 кв.м и 52,3 кв.м соответственно. Казань входит в тройку лидеров по размеру квартир с 60,9 кв.м на вторичном рынке и 54,6 кв.м на первичном, общий метраж по городу за год не изменился, составив 58,3 кв.м. Следом идет Екатеринбург, где квартиры в новостройках составляют 56,9 кв.м, а на вторичном рынке – 58,5, а средняя площадь квартир составила 58,1 кв.м.

На размеры продаваемых квартир в России повлиял рост стоимости квадратного метра на вторичном и первичном рынках (на 8% до 64 690 рублей и на 11% до 69 805 рублей за год соответственно). При этом рост обеспечен сегментом многокомнатных квартир – от трех комнат и выше, в то время как размеры малогабаритного жилья стали еще меньше.

Однако в Нижнем Новгороде, в отличие от большинства крупнейших городов, студии выросли в размерах: на 4% (23,8 кв.м) на вторичном рынке, а в новостройках за год не изменились (25,6 кв.м).

«Стоимость квадратного метра в студиях традиционно выше, чем в других форматах жилья. Но благодаря небольшим размерам они остаются наиболее доступным типом квартир. Для их потенциальных владельцев цена важнее, чем для клиентов, приобретающих более просторные квартиры. На фоне роста стоимости недвижимости они пытаются сэкономить за счет уменьшения площади, в то время, как более платежеспособные покупатели, если и заинтересованы в экономии, то прежде всего - за счет изменения локации и других параметров жилья», - отмечает управляющий директор «Авито Недвижимость» Иван Дубровин.